Постановление 1237: Постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1237 г. Москва «О размерах коэффициентов и процентных надбавок и порядке их применения для расчета денежного довольствия военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, проходящих военную службу (службу) в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, в том числе отдаленных местностях, высокогорных районах, пустынных и безводных местностях»

Содержание

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 года N 1237, Постановление Правительства РФ от 06 марта 2013 года №194

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 года N 1237

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 марта 2013 года N 194

О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 года N 1237  



Правительство Российской Федерации

постановляет:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 года N 1237 "О размерах коэффициентов и процентных надбавок и порядке их применения для расчета денежного довольствия военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, проходящих военную службу (службу) в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, в том числе отдаленных местностях, высокогорных районах, пустынных и безводных местностях" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2012, N 3, ст.

436; N 12, ст.1410; N 36, ст.4915).

2. Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года.

Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.Медведев

Изменения, которые вносятся в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 года N 1237

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 6 марта 2013 года N 194

1. В постановлении:

а) преамбулу изложить в следующей редакции:

"В соответствии с федеральными законами "О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат", "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат" и Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:";

б) абзац первый пункта 1 и пункт 2 после слов "уголовно-исполнительной системы," дополнить словами "федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации,";

в) в пункте 5:

слова "частях 2 и 3 статьи 20" заменить словами "части 2 статьи 20";

дополнить абзацем следующего содержания:

"Настоящее постановление распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 года, в отношении лиц, указанных в части 1 статьи 1 Федерального закона "О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

".

2. Наименование приложения к указанному постановлению после слов "уголовно-исполнительной системы," дополнить словами "федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации,".

3. Наименование и пункт 1 Правил применения коэффициентов (районных, за военную службу (службу) в высокогорных районах, за военную службу (службу) в пустынных и безводных местностях) и процентных надбавок к денежному довольствию военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, проходящих военную службу (службу) в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях, а также в других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, в том числе отдаленных местностях, высокогорных районах, пустынных и безводных местностях, утвержденных указанным постановлением, после слов "уголовно-исполнительной системы," дополнить словами "федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации,".




Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
Собрание законодательства
Российской Федерации,
N 10, 11.03.2013, ст.1042

По вопросу исчисления процентной надбавки сотруднику в случае его перевода в район Крайнего Севера

ОТВЕТ: Исчисление процентной надбавки за работу в районе Крайнего Севера производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 № 1237 "О размерах коэффициентов и процентных надбавок и порядке их применения для расчета денежного довольствия военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти, проходящих военную службу (службу) в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиями, в том числе отдаленных местностях, высокогорных районах, пустынных и безводных местностях" (вместе с "Правилами применения коэффициентов (районных, за военную службу (службу) в высокогорных районах, за военную службу (службу) в пустынных и безводных местностях) и процентных надбавок к денежному довольствию военнослужащих, проходящих военную службу по контракту, и сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ и таможенных органов Российской Федерации, проходящих военную службу (службу) в районах Крайнего Севера, приравненных к ним местностях, а также в других местностях с неблагоприятными климатическими или экологическими условиям, в том числе отдаленных местностях, высокогорных районах, пустынных и безводных местностях") (далее – Постановление № 1237).

В соответствии с пунктом 6 Постановления № 1237 военнослужащему (сотруднику) при перемещении в одиночном порядке или в составе воинской части (органа, подразделения) из района (местности), отнесенного к одной группе территорий, в район (местность), отнесенный к другой группе территорий, производится перерасчет размера процентных надбавок (в процентном исчислении) или стажа, имеющегося у военнослужащего (сотрудника) на день перемещения.

Согласно п. 9 Постановления № 1237 в случае перевода военнослужащего (сотрудника) из района (местности), отнесенного к IV группе территорий, в район (местность), отнесенный к I, II или III группе территорий, установленный размер процентной надбавки сохраняется. При этом каждый полный год стажа, не учтенный при установлении размера процентной надбавки, предусмотренной для района (местности), отнесенного к IV группе территорий, засчитывается военнослужащему (сотруднику) для установления размера процентной надбавки:

за 3 месяца стажа - в районе (местности), отнесенном к I или II группе территорий;

за 6 месяцев стажа - в районе (местности), отнесенном к III группе территорий.

Установление соответствующего размера процентной надбавки производится в порядке и сроки, установленные для района (местности), отнесенного к I, II или III группе территорий.

Проблемы с практическим применением Постановления Правительства РФ от 30.12.2011 N 1237

Здравствуйте, Уважаемые участники сообщества!

Прошу Вашей оценки и помощи в описанной ниже ситуации. Сотрудник проходит службу в уголовно-исполнительной системе с 2006:

- август 2006 – август 2011 обучался в образовательном учреждении;

- август 2011 по настоящее время проходит службу в учреждении, расположенном районе крайнего севера.

При поступлении на службу в учреждение в августе 2011 года сотруднику была установлена и выплачивалась в полном размере надбавка за службу в районе крайнего севера в соответствии с абз. 4 , п. 4 Приказа Минюста РФ от 01.12.2005 N 234 (Сотрудникам в возрасте до 30 лет, проходящим службу в отдаленных местностях, процентная надбавка за службу в этих местностях выплачивается в полном размере со дня присвоения первого специального звания (зачисления в кадры уголовно-исполнительной системы), если они прожили там не менее пяти лет.

)

С 01.01.2013 в связи с вступлением в законную силу Постановление Правительства РФ от 30.12.2011 N 1237 (ред. от 06.03.2013) сотруднику перестали выплачивать процентную надбавку за службу в районе крайнего севера, хотя действие данного постановление распространяется только на правоотношения, возникшие с 01.01.2013.

Мнение отдела оплаты труда таково: надбавку необходимо «зарабатывать» т.е. в описанном случае на 01.04.2013 стаж службы в районе крайнего севера 1,5 года, а это равняется надбавке в размере 30 % в последующем через каждые 6 месяцев, надбавка увеличивается на 10% и т.д. до максимального размера по установленному Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 N 1237 правилу.

Я считаю, если надбавка была установлена в полном размере при поступлении на службу до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 30.12.2011 N 1237, то сейчас не она подлежит перерасчёту.

Рад выслушать все мнения. Заранее спасибо!

Постановление 1237 от 26.

08.2019 - Официальный портал органов местного самоуправления города Арзамаса
Скачать документ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА АРЗАМАСА

26.08.2019 №1237

О проведении специализированной (тематической) ярмарки, приуроченной ко Дню города

В соответствии с федеральным законом от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», законом Нижегородской области от 11.05.2010 № 70- З «О торговой деятельности в Нижегородской области», постановлением Правительства Нижегородской области от 10.08.2010 г. № 482 «О мерах по реализации Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» на территории Нижегородской области», постановлением администрации города Арзамаса от 02.09.2011 г. № 1529 «О порядке организации и проведения массовых и культурно-просветительных, театрально-зрелищных, спортивных и рекламных мероприятий на территории города Арзамаса», постановлением администрации города Арзамаса от 17.

08.2019 г. № 1121 «О подготовке и проведении Дня города»:

  • Департаменту торговли и туризма администрации города Арзамаса (Киселева Л.В.) организовать 31 августа 2019 года с 08-00 до 15-00 часов разовую специализированную (тематическую) ярмарку «Покупайте нижегородское», приуроченную ко Дню города (далее-ярмарка), на площади Соборная с максимальным количеством торговых мест 80, на ул. К. Маркса с максимальным количеством торговых мест 50, с типом торгового объекта – палатка.
  1. Утвердить схему размещения мест по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) (далее-схема) на ярмарке по адресу: г. Арзамас, ул. К.Маркса согласно приложению 1 к настоящему постановлению, по адресу: г. Арзамас, площадь Соборная согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
  2. Департаменту торговли и туризма администрации города Арзамаса (Киселева Л.В.) организовать предоставление торговых мест в соответствии со схемами.
  3. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства, городской инфраструктуры и благоустройства администрации города Арзамаса (Красильников В. Г.) обеспечить:
  • место проведения ярмарки контейнерами, урнами для мусора, биотуалетами в количестве 2 единиц;
  • надлежащее санитарное состояние на территории ярмарки и уборку после проведения.
  1. Рекомендовать директору ООО «Горсвет» (Кирин М.В.) обеспечить подключение 4 точек к электросети на площади Соборной (территория, прилегающая к скверу им. Ленина) и подключение 9 точек к электросети на ул.К.Маркса.
  2. При подготовке проведения ярмарки рекомендовать:
  • Отделу МВД России по городу Арзамасу (Морозов А.И.) обеспечить общественный порядок и общественную безопасность в месте проведения ярмарки и на прилегающей к ней территории;
  • Территориальному отделу управления Роспотребнадзора по Нижегородской области (Троицкий Н.М.) организовать мероприятия, направленные на предотвращение нарушений санитарно – эпидемиологических правил;

3) ГБУ НО Госветуправление ГО г. Арзамас (Чалов А.А.) организовать мероприятия, направленные на предотвращение нарушений ветеринарных правил. 8. Управлению коммуникаций в срок до 24.08.2019 г. разместить настоящее постановление на официальном сайте городского округа город Арзамас Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и опубликовать в газете «Арзамасские новости».

  1. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города по экономическому развитию и туризму Матвеева А.В.

Мэр города Арзамаса А.А.Щелоков

Приложение 1

к постановлению администрации

города Арзамаса

от ___________ № ________

Схема размещения мест по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на ярмарке 31 августа 2019 года

по адресу: г. Арзамас, ул. К.Маркса,

Приложение 2

к постановлению администрации

города Арзамаса

от ___________ № ________

Схема

размещения мест по продажи товаров (выполнения работ, оказания услуг)

на ярмарке 31 августа 2019 года по адресу: г. Арзамас, площадь Соборная

Магазин «Евросеть»

Нормативные правовые акты | Администрация Томской области

Администрация

Главная инспекция государственного строительного надзора

Губернатор

Департамент архитектуры и строительства

Департамент ветеринарии

Департамент государственного заказа

Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора

Департамент ЗАГС

Департамент защиты населения и территории

Департамент здравоохранения

Департамент инвестиций

Департамент лесного хозяйства

Департамент общего образования

Департамент охотничьего и рыбного хозяйства

Департамент по вопросам семьи и детей

Департамент по культуре

Департамент по молодежной политике, физической культуре и спорту

Департамент по развитию инновационной и предпринимательской деятельности

Департамент по социально-экономическому развитию села

Департамент по управлению государственной собственностью

Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды

Департамент профессионального образования

Департамент социальной защиты населения

Департамент тарифного регулирования

Департамент транспорта, дорожной деятельности и связи

Департамент труда и занятости населения

Департамент финансов

Законодательная Дума Томской области

Инспекция государственного технического надзора

Комитет государственного финансового контроля

Комитет по делам архивов

Комитет по контролю, надзору и лицензированию в сфере образования

Комитет по лицензированию

Комитет по обеспечению деятельности мировых судей

Комитет по охране объектов культурного наследия

Комитет рыбного хозяйства

Отдел ветсанэкспертизы, ветеринарной санитарии и экологии

Подкомиссия по координации деятельности открытого правительства

Управление ветеринарии

Управление охотничьего хозяйства

Постановление Правительства РФ от 17.

08.2020 N 1237

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2020 г. N 1237

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАНДАРТА
ВНУТРЕННЕГО ГОСУДАРСТВЕННОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ФИНАНСОВОГО
КОНТРОЛЯ "ПРАВИЛА ДОСУДЕБНОГО ОБЖАЛОВАНИЯ РЕШЕНИЙ
И ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНОВ ВНУТРЕННЕГО
ГОСУДАРСТВЕННОГО (МУНИЦИПАЛЬНОГО) ФИНАНСОВОГО
КОНТРОЛЯ И ИХ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ"

В соответствии с пунктом 3 статьи 269.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемый федеральный стандарт внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля "Правила досудебного обжалования решений и действий (бездействия) органов внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля и их должностных лиц".

2. Установить, что стандарт, утвержденный настоящим постановлением, применяется в отношении контрольных мероприятий, начатых со дня вступления в силу настоящего постановления.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.МИШУСТИН

1. Федеральный стандарт внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля "Правила досудебного обжалования решений и действий (бездействия) органов внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля и их должностных лиц" (далее - стандарт) разработан в целях установления правил рассмотрения обращения объекта внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля или его уполномоченного представителя (далее - заявитель), в котором выражается несогласие с решением органа внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля (его должностных лиц), принятым по результатам осуществления им (ими) полномочий по внутреннему государственному (муниципальному) финансовому контролю, и действиями (бездействием) должностных лиц органов внутреннего государственного (муниципального) финансового контроля при осуществлении ими полномочий по внутреннему государственному (муниципальному) финансовому контролю (далее соответственно - жалоба, должностные лица органа контроля, органы контроля).

2. Предметом обжалования являются решения органа контроля (его должностных лиц), а также действия (бездействие) должностных лиц органов контроля при осуществлении ими полномочий по внутреннему государственному (муниципальному) финансовому контролю, если, по мнению заявителя, обжалуемые решения органа контроля (его должностных лиц), действия (бездействия) должностных лиц органа контроля нарушают его права.

3. Основанием для обжалования являются положения нормативных правовых актов, которые заявитель считает нарушенными при вынесении органом контроля (его должностными лицами) решения, совершении действий (бездействия) должностными лицами органа контроля при осуществлении полномочий по внутреннему государственному (муниципальному) финансовому контролю.

4. Должностные лица органа контроля в пределах своей компетенции рассматривают жалобу и обжалуемые решения органа контроля (его должностных лиц), действия (бездействие) должностных лиц органа контроля на соответствие законодательству Российской Федерации с учетом позиции структурного подразделения (должностного лица) органа контроля, осуществляющего правовое обеспечение его деятельности, исходя из предмета и основания обжалования.

5. Жалоба на решение органа контроля (его должностных лиц), действия (бездействие) должностных лиц органа контроля может быть подана в течение 30 календарных дней со дня, когда заявитель узнал или должен был узнать о нарушении своих прав в связи с решением органа контроля (его должностных лиц), действием (бездействием) должностных лиц органа контроля.

Жалоба на предписание органа контроля может быть подана в течение 10 рабочих дней со дня получения заявителем предписания.

Жалоба подается заявителем в уполномоченный на рассмотрение жалобы орган в электронном виде или на бумажном носителе.

При подаче жалобы в электронном виде заявителем, являющимся физическим лицом, жалоба подготавливается с использованием официального сайта органа контроля в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При подаче жалобы в электронном виде заявителем, являющимся юридическим лицом, жалоба подается посредством электронной почты, адрес которой размещается на официальном сайте органа контроля в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.

Жалоба на бумажном носителе подается непосредственно в орган контроля или через организацию почтовой связи.

Заявитель до принятия решения по жалобе может отозвать ее полностью или частично. При этом повторное направление жалобы по тем же основаниям не допускается.

6. Срок рассмотрения жалобы не должен превышать 20 рабочих дней со дня ее регистрации со всеми материалами в органе контроля, уполномоченном на ее рассмотрение.

Орган контроля вправе запросить у заявителя дополнительную информацию и документы, относящиеся к предмету жалобы. Заявитель вправе представить указанные информацию и документы в течение 5 рабочих дней со дня направления запроса. Течение срока рассмотрения жалобы приостанавливается со дня направления запроса о представлении дополнительных информации и документов, относящихся к предмету жалобы, до дня получения их органом контроля, уполномоченным на ее рассмотрение, но не более чем на 5 рабочих дней со дня направления запроса. Неполучение от заявителя дополнительных информации и документов, относящихся к предмету жалобы, не является основанием для отказа в рассмотрении жалобы.

В случае необходимости направления запроса другим государственным органам (органам местного самоуправления), иным должностным лицам для получения необходимых для рассмотрения жалобы документов и материалов руководитель (уполномоченное лицо) органа контроля вправе продлить срок рассмотрения жалобы, но не более чем на 20 рабочих дней, с уведомлением об этом заявителя и указанием причин продления срока.

7. Подача жалобы не приостанавливает исполнение обжалуемого решения органа контроля (его должностных лиц), действия (бездействия) должностных лиц органов контроля при осуществлении ими полномочий по внутреннему государственному (муниципальному) финансовому контролю.

8. Принятие решения по жалобе осуществляется руководителем (уполномоченным лицом) органа контроля.

Ведомственным стандартом органа контроля может быть предусмотрено создание в органе контроля из числа его должностных лиц коллегиального органа (коллегиальных органов) для рассмотрения жалоб.

9. По результатам рассмотрения жалобы руководителем (уполномоченным лицом) органа контроля принимается одно из следующих решений:

удовлетворить жалобу в полном объеме либо удовлетворить жалобу частично в части указанных в ней отдельных оснований для обжалования в случае несоответствия решения органа контроля (его должностных лиц) или действия (бездействия) должностных лиц органа контроля законодательству Российской Федерации и (или) при неподтверждении обстоятельств, на основании которых было вынесено решение;

оставить жалобу без удовлетворения в случае подтверждения по результатам рассмотрения жалобы соответствия решения или действия (бездействия) должностных лиц органа контроля законодательству Российской Федерации и при подтверждении обстоятельств, на основании которых было вынесено решение.

Порядок рассмотрения жалобы и принятия решения руководителем (уполномоченным лицом) органа контроля по результатам рассмотрения жалобы устанавливается ведомственным стандартом органа контроля.

10. Решение руководителя (уполномоченного лица) органа контроля по результатам рассмотрения жалобы оформляется в виде приказа (распоряжения).

11. Основаниями для оставления жалобы без рассмотрения являются:

отсутствие подписи заявителя либо непредставление оформленных в установленном порядке документов, подтверждающих полномочия заявителя на ее подписание;

истечение установленного пунктом 5 стандарта предельного срока подачи жалобы;

неуказание в жалобе фамилии, имени, отчества (при наличии) заявителя - физического лица либо наименования, сведений о месте нахождения заявителя - юридического лица;

неуказание в жалобе почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ заявителю;

текст жалобы не поддается прочтению;

до принятия решения по результатам рассмотрения жалобы от заявителя поступило заявление об ее отзыве;

заявителем ранее подавалась жалоба по тем же основаниям и по тому же предмету и по результатам ее рассмотрения было принято одно из решений, предусмотренных пунктом 9 стандарта;

получение жалобы, в которой содержатся нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица органа контроля, а также членов его семьи;

получение органом контроля информации, что жалоба по тем же основаниям и по тому же предмету находится в производстве суда;

несоответствие предмета обжалования предмету обжалуемого решения органа контроля (его должностных лиц), действия (бездействия) должностных лиц органов контроля при осуществлении ими полномочий по внутреннему государственному (муниципальному) финансовому контролю.

При наличии оснований для оставления жалобы без рассмотрения жалоба возвращается заявителю без рассмотрения в срок не позднее 5 рабочих дней со дня поступления жалобы в орган контроля с сообщением, содержащим указание причин возврата жалобы. По основаниям для оставления жалобы без рассмотрения, предусмотренным абзацем пятым настоящего пункта, жалоба не возвращается.

12. Не позднее 5 рабочих дней, следующих за днем принятия в соответствии с пунктами 9 и 10 стандарта руководителем (уполномоченным лицом) органа контроля решения по результатам рассмотрения жалобы, орган контроля направляет заявителю копию указанного решения с сопроводительным письмом, содержащим обоснование принятия указанного решения.

13. Сопроводительное письмо с копией решения вручается заявителю лично под роспись либо направляется заявителю с уведомлением о вручении или иным способом, свидетельствующим о дате его получения, в том числе с применением факсимильной связи и (или) автоматизированных информационных систем.

Постановление № 0390 от 10.04.2018 г. О внесении изменений в Постановление администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» от 20.10.2017 года № 1237 «Об установлении уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляюще

11.04.2018

Постановление № 0390 от 10.04.2018 г. О внесении изменений в Постановление администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» от 20.10.2017 года № 1237 «Об установлении уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляюще

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«БАГРАТИОНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 0390

 

От  10  апреля  2018                                       

г. Багратионовск

 

         О внесении изменений в Постановление администрации муниципального  образования «Багратионовский городской округ» от 20.10.2017 года № 1237 «Об установлении уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего организацию предоставления субсидий, и утверждении порядка предоставления субсидий, предусмотренных в бюджете муниципального образования на государственную поддержку сельского хозяйства»

 

В соответствии со статьей 4 Закона Калининградской области от 25.04.2013года № 226 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области отдельными государственными полномочиями Калининградской области по поддержке сельского хозяйства», постановлением Правительства Калининградской области от 27 января 2014 года № 28 «О Государственной программе Калининградской области «Развитие сельского хозяйства», постановлением Правительства Калининградской области от 10 февраля 2017 года № 51 «О порядке расходования субвенций из областного бюджета местным бюджетам муниципальных образований Калининградской области на осуществление государственных полномочий Калининградской области по государственной поддержке сельского хозяйства», Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Багратионовский  городской округ» от 27 декабря 2017 года № 111 «О бюджете муниципального образования  «Багратионовский городской  округ» на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», и на основании статей 7, 37, 38, 39 Устава муниципального образования, администрация муниципального образования

 

 

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

1.  Внести изменения в Постановление администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» от 20.10.2017 года № 1237 «Об установлении уполномоченного органа местного самоуправления, осуществляющего организацию предоставления субсидий, и утверждении порядка предоставления субсидий, предусмотренных в бюджете муниципального образования  на государственную поддержку сельского хозяйства», изложив Приложение в новой редакции (приложение).

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ» по стратегическому развитию С.В.Рябцева .

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит официальному опубликованию.

 

 

 

Глава администрации

муниципального образования                                             М. Ю.Азов

ПРИЛОЖЕНИЕ


HB 1237 - Законопроект о доме Флориды 1237

Законопроект о Конгрессе штата Флорида 1237 (HB 1237) содержит много движущихся частей, и ассоциации кондоминиумов и управляющие недвижимостью должны знать о них. Веб-сайт Condominium Association of Florida хочет, чтобы вы были во всеоружии и понимали закон в том виде, в каком он написан. В этом сообщении в блоге мы переформатировали новый код HB 1237 для удобства чтения в Интернете. Мы также приложили загружаемую версию Adobe Acrobat PDF HB 1237. Вы можете БЕСПЛАТНО получить Adobe Acrobat Reader здесь.Наконец, мы также добавили ссылки на онлайн-версию HB 1237 Сената Флориды и на главу 718 Устава Флориды о кондоминиумах.

CS / CS / HB 1237, Engrossed 1 2017 Законодательный орган (hb1237-04-er)

Закон о кондоминиумах; изменение s. 718.111, F.S .; запрещение должностному лицу, директору или менеджеру требовать, предлагать или принимать откаты, за которые не было предоставлено вознаграждение; предоставление уголовных наказаний; требование о снятии с должности офицера или директора, обвиняемого в определенных преступлениях; обеспечение требований по заполнению вакансии, оставшейся в результате такого переезда; запретить такому должностному лицу или директору быть назначенным или избранным или иметь доступ к официальным записям ассоциации кондоминиумов в течение определенного времени; предоставление исключения; требование о восстановлении в должности сотрудника или директора, если обвинения сняты без признания вины; запрещение ассоциации нанимать адвоката, который представляет управляющую компанию ассоциации; запрещение члену совета директоров, управляющему или управляющей компании покупать пай при продаже заложенного имущества при определенных обстоятельствах; пересмотр требований к ведению документации; при условии, что официальные отчеты ассоциации открыты для проверки уполномоченным представителем члена ассоциации; при условии, что арендатор квартиры имеет право проверять и копировать устав и правила ассоциации; обеспечение требований, касающихся размещения определенных документов на веб-сайте ассоциации; предоставление средства правовой защиты в случае непредоставления ассоциацией собственнику единицы копии самого последнего финансового отчета; требование к Отделу кондоминиумов, таймшеров и мобильных домов Флориды вести и предоставлять копии финансовых отчетов; запрещение ассоциации кондоминиумов и ее должностных лиц, директоров, сотрудников и агентов использовать дебетовую карту, выпущенную на имя ассоциации или выставленную непосредственно ассоциации, для оплаты любых расходов ассоциации; при условии, что использование такой дебетовой карты для любых расходов, которые не являются законным обязательством ассоциации, может преследоваться как мошенничество с кредитной картой; предоставление директивы Департаменту бизнеса и профессионального регулирования; изменение s. 718.112, F.S .; ограничение срока полномочий членов совета директоров; предоставление исключения; отмены сертификационных требований, касающихся отзыва членов совета директоров; пересмотр сроков, в течение которых отозванный член правления должен передать правлению записи и имущество ассоциации; запрещение определенным ассоциациям нанимать или заключать договор с поставщиком услуг, который принадлежит или управляется определенными лицами; изменение s. 718.1255, F.S .; разрешение, а не требование, чтобы подразделение нанимало адвокатов на полную ставку для проведения определенных арбитражных слушаний; обеспечение требований к аттестации арбитров; запрещение ведомству заключать договор об оказании юридических услуг на определенных арбитражных слушаниях; требование к отделению переуступки или заключения договоров с арбитрами; требование к арбитрам о проведении слушаний в течение определенного периода; предоставление исключения; обеспечение требований арбитражного разбирательства; изменение s. 718.3025, F.S .; запрещение указанным сторонам приобретать объект при продаже заложенного имущества в результате обращения ассоциации взыскания на залоговое право ассоциации за неоплаченные оценки или заключения договора вместо обращения взыскания; разрешение на расторжение контракта со стороной, предоставляющей услуги по техническому обслуживанию или управлению, большинством голосов определенных владельцев ячеек на определенных условиях; создание s. 718.3027, F.S .; обеспечение требований, касающихся конфликта интересов директора и должностного лица совета директоров; при условии, что определенные контракты могут быть аннулированы, и требовать прекращения таких контрактов при определенных условиях; изменение s.718.303, F.S .; обеспечение требований, касающихся приостановления права голоса владельцев паев и участников; запрещение управляющему осуществлять право голоса владельца паев, чья пая находится в доверительной собственности; изменение s. 718.5012, F.S .; предоставление омбудсмену дополнительных полномочий; создание s. 718,71, F.S .; обеспечение требований к финансовой отчетности ассоциации; с указанием даты вступления в силу.

Принято законодательным органом штата Флорида:

Раздел 1.Пункты (a) и (d) подраздела (1), подразделы (3) и (9), параграфы (a) и (c) подраздела (12) и подраздел (13) раздела 718.111 Устава Флориды являются с внесенными в него поправками, параграф (g) добавлен к подразделу (12), а подраздел (15) добавлен к этому разделу следующим образом:

718.111 Ассоциация.—
(1) КОРПОРАТИВНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ.—

(a) Операция кондоминиума должна быть ассоциацией, которая должна быть корпорацией Флориды для получения прибыли или корпорацией Флориды не для получения прибыли.Однако нет необходимости регистрировать какие-либо ассоциации, существовавшие на 1 января 1977 года. Владельцами паев должны быть акционеры или члены ассоциации. Должностные лица и директора ассоциации находятся в фидуциарных отношениях с владельцами паев. Законодательное собрание намерено, чтобы ничто в этом параграфе не было истолковано как предусматривающее или отменяющее требование доверительных отношений между любым менеджером, нанятым ассоциацией
, и владельцами паев. Должностное лицо, директор или менеджер не вправе требовать, предлагать принять или принять какую-либо вещь или услугу, имеющую ценность или откат, за которые не было предоставлено вознаграждение для его или ее собственной выгоды или его или ее ближайших родственников от любого лица предоставление или предложение о предоставлении товаров или услуг ассоциации.Любое такое должностное лицо, директор или менеджер, который сознательно просит, предлагает принять или принимает какую-либо вещь или услугу, имеющую ценность или откат, подлежит гражданскому штрафу в соответствии с п. 718.501 (1) (d) и, если применимо, уголовное наказание, как предусмотрено в параграфе (d). Однако этот параграф не запрещает должностному лицу, директору или менеджеру принимать услуги или товары, полученные в связи с торговыми ярмарками или образовательными программами. Ассоциация может управлять более чем одним кондоминиумом.

(d) В соответствии с требованиями п.617.0830, должностное лицо, директор или агент должны выполнять свои обязанности добросовестно, с осторожностью, которую обычно благоразумное лицо, занимающее аналогичную должность, проявило бы при аналогичных обстоятельствах, и таким образом, который он или она обоснованно полагает в интересах ассоциации. Должностное лицо, директор или агент несут ответственность за денежный ущерб в соответствии с п. 617.0834, если такое должностное лицо, директор или агент нарушили или не выполнили свои обязанности, а нарушение или неисполнение своих обязанностей является нарушением уголовного законодательства, как предусмотрено в п.617.0834; представляет собой сделку, в результате которой должностное лицо или директор прямо или косвенно извлекли ненадлежащую личную выгоду; или представляет собой безрассудство, действие или бездействие, совершенное недобросовестно, со злонамеренными целями или демонстрирующее бессмысленное и умышленное пренебрежение правами человека, безопасностью или имуществом. Подделка конверта для голосования или свидетельства о голосовании, использованных на выборах в объединение кондоминиумов, является наказуемым в соответствии с положениями п. 831.01, кража или растрата средств ассоциации кондоминиумов наказуемы в соответствии с п.812.014, а уничтожение или отказ в разрешении проверки или копирования официального отчета ассоциации кондоминиумов, доступного для владельцев квартир, в сроки, требуемые общим законом для совершения любого преступления, наказуемо как фальсификация вещественных доказательств, как это предусмотрено в с. 918.13 или как препятствие отправлению правосудия, как это предусмотрено в главе 843. Должностное лицо или директор, обвиняемые по информации или обвинению в преступлении, указанном в этом параграфе, должны быть отстранены от должности, а вакансия должна быть заполнена, как предусмотрено в s.718.112 (2) (г) 2. до окончания периода отстранения должностного лица или директора или до окончания срока его или ее полномочий, в зависимости от того, что наступит раньше. Если против должностного лица или директора возбуждено уголовное дело, он или она не могут быть назначены или избраны на должность должностного лица или директора какой-либо ассоциации и не могут иметь доступа к официальным отчетам какой-либо ассоциации, кроме как на основании распоряжение суда. Однако, если обвинения будут урегулированы без признания вины, должностное лицо или директор должны быть восстановлены в должности на оставшийся срок его или ее полномочий, если таковые имеются.

(3) ПРАВО НА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОСТЬЮ КОНДОМИНИУМА, ДОГОВОРЫ, ПОДТВЕРЖДЕНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СУДОВ; КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ.

(a) Ассоциация может заключить договор, подать в суд или предъявить иск в отношении осуществления или неисполнения своих полномочий. Для этих целей полномочия ассоциации включают, но не ограничиваются, обслуживание, управление и эксплуатацию собственности кондоминиума. После того, как контроль над ассоциацией переходит к другим владельцам ячеек, кроме застройщика, ассоциация может инициировать, поддерживать, урегулировать или обжаловать действия или слушания от своего имени от имени всех владельцев ячеек по вопросам, представляющим общий интерес для большинства или всех владельцев ячеек, включая, но не ограничиваясь, общие элементы; крыша и конструктивные элементы здания или другие улучшения; механические, электрические и водопроводные элементы, обслуживающие благоустройство или здание; заявления застройщика относительно любых существующих или предлагаемых обычно используемых объектов; и опротестование адвалорных налогов на часто используемые объекты и единицы; и может защищать действия в выдающейся сфере или вызывать действия обратного осуждения. Если ассоциация имеет право поддерживать групповой иск, ассоциация может быть присоединена к иску в качестве представителя этого класса в отношении судебных разбирательств и споров, связанных с вопросами, по которым ассоциация может подать групповой иск. Ничто в данном документе не ограничивает какое-либо статутное или общее право любого отдельного собственника или класса владельцев паев возбуждать какие-либо действия без участия ассоциации, которые могут быть доступны в противном случае.

(b) Ассоциация не может нанять поверенного, который представляет управляющую компанию ассоциации.

(9) ПОКУПКА ПАЕВ. - Ассоциация имеет право, если это не запрещено декларацией, учредительным договором или уставом ассоциации, покупать единицы в кондоминиуме, а также приобретать и удерживать, сдавать в аренду, закладывать и передавать их. Не должно быть ограничений права ассоциации на покупку единицы при продаже права выкупа в результате обращения взыскания на ассоциацию за неуплаченные взносы или на получение права собственности по закону вместо обращения взыскания. Однако, за исключением кондоминиума с таймшером, член совета директоров, менеджер или управляющая компания не могут приобретать квартиру при продаже имущества в результате обращения взыскания в результате обращения взыскания на ассоциацию в связи с неоплаченными оценками или приобретать правовой титул вместо обращения взыскания.

(12) ОФИЦИАЛЬНЫЕ ОТЧЕТЫ.—

(a) С момента создания ассоциации ассоциация должна вести каждый из следующих пунктов, если это применимо, которые составляют официальные записи ассоциации:

1. Копия планы, разрешения, гарантии и другие элементы, предоставленные застройщиком в соответствии с п. 718.301 (4).

2. Фотокопия зарегистрированной декларации кондоминиума каждого кондоминиума, управляемого ассоциацией, и каждой поправки к каждой декларации.

3. Фотокопия зарегистрированного устава ассоциации и каждой поправки к уставу.

4. Заверенная копия учредительного договора ассоциации или других документов, создающих ассоциацию, и каждой поправки к ней.

5. Копия действующих правил ассоциации.

6. Книга или книги, содержащие протоколы всех собраний ассоциации, правления и владельцев ячеек, которые должны храниться не менее 7 лет.

7. Текущий список владельцев квартир и их почтовые адреса, идентификационные данные единиц, свидетельства о голосовании и, если они известны, номера телефонов. Ассоциация также должна поддерживать электронные почтовые адреса и номера факсов владельцев ячеек, согласившихся получать уведомления посредством электронной передачи. Электронные почтовые адреса и номера факсов недоступны для владельцев квартир, если согласие на получение уведомления посредством электронной передачи не предоставлено в соответствии с подпунктом (c) 3.е. Подпункт (c) 5. Однако ассоциация не несет ответственности за непреднамеренное раскрытие адреса электронной почты или номера факса для получения электронной передачи уведомлений.

8. Все действующие страховые полисы ассоциации и кондоминиумов, управляемых ассоциацией.

9. Актуальная копия любого соглашения об управлении, аренды или другого договора, стороной которого является ассоциация или по которым ассоциация или владельцы ячеек имеют обязательства или ответственность.

10. Счета купли-продажи или передачи всего имущества, принадлежащего ассоциации.

11. Бухгалтерские записи для ассоциации и отдельные бухгалтерские записи для каждого кондоминиума, которым управляет ассоциация. Все бухгалтерские записи должны храниться не менее 7 лет. Любое лицо, которое сознательно или намеренно искажает или уничтожает такие записи, или которое сознательно или намеренно не создает или не поддерживает такие записи с намерением причинить вред ассоциации или одному или нескольким ее членам, лично подлежит гражданскому штрафу в соответствии с к с.718.501 (1) (г). Бухгалтерские записи должны включать, но не ограничиваются:

a. Точный, детализированный и подробный учет всех доходов и расходов.

г. Текущий счет и ежемесячный, двухмесячный или ежеквартальный отчет по счету для каждой единицы с указанием имени владельца единицы, даты выплаты

и суммы каждой оценки, суммы, уплаченной на счете, и остатка к оплате.

г. Все аудиты, обзоры, бухгалтерские отчеты и финансовые отчеты ассоциации или кондоминиума.

г. Все договоры на выполнение работ. Заявки на выполнение работ также считаются официальными документами и должны храниться в ассоциации.

12. Бюллетени, регистрационные листы, доверенности для голосования и все другие документы, относящиеся к голосованию владельцев ячеек, которые должны храниться в течение 1 года с даты выборов, голосования или собрания, к которым относится этот документ, несмотря на параграф (b).

13. Все записи об аренде, если ассоциация действует как агент по аренде квартир в кондоминиумах.

14. Копия текущего листа вопросов и ответов, как описано в п. 718.504.

15. Все другие письменные записи ассоциации, не включенные конкретно в вышеизложенное, которые связаны с деятельностью ассоциации.

16. Копия акта проверки, как описано в п. 718.301 (4) (п).

17. Тендерные предложения на материалы, оборудование или услуги.

(в) 1. Официальные отчеты ассоциации открыты для проверки любым членом ассоциации или уполномоченным представителем такого члена в любое разумное время.Право на ознакомление с записями включает право делать или получать копии за разумные деньги, если таковые имеются, члена или уполномоченного представителя такого члена. Арендатор квартиры имеет право проверять и копировать устав и правила ассоциации.
Ассоциация может принять разумные правила относительно частоты, времени, места, уведомления и способа проверки записей и копирования. Неспособность ассоциации предоставить записи в течение 10 рабочих дней после получения письменного запроса создает опровержимую презумпцию того, что ассоциация умышленно не выполнила этот пункт.Владелец объекта, которому отказано в доступе к официальным документам, имеет право на компенсацию фактического или минимального ущерба за умышленное невыполнение ассоциацией требований. Минимальный ущерб составляет 50 долларов США за календарный день на срок до 10 дней, начиная с 11-го рабочего дня после получения письменного запроса. Отсутствие разрешения на инспекцию дает право любому лицу, выигравшему правоприменительные меры, взыскать разумные гонорары адвокатам с лица, контролирующего записи, которое прямо или косвенно сознательно отказало в доступе к записям.

2. Любое лицо, которое сознательно или намеренно искажает или уничтожает бухгалтерские записи, которые в соответствии с настоящей главой должны храниться в течение периода, в течение которого такие записи должны вестись, или которое сознательно или намеренно не создает или не ведет учетные записи, которые должны быть созданы или поддерживаться с намерением причинить вред ассоциации или одному или нескольким ее членам, лично подлежат гражданскому штрафу в соответствии с п. 718.501 (1) (г).

3. Ассоциация должна поддерживать достаточное количество копий декларации, учредительного договора, устава и правил, а также всех поправок к каждому из вышеперечисленных, а также лист вопросов и ответов, как описано в п. 718.504 и финансовую информацию на конец года, требуемую в соответствии с настоящим разделом, о собственности кондоминиума, чтобы гарантировать ее доступность для владельцев квартир и потенциальных покупателей, и может взимать фактические расходы по подготовке и предоставлению этих документов тем, кто их запрашивает. Ассоциация должна разрешить члену или его или ее уполномоченному представителю использовать портативное устройство, включая смартфон, планшет, портативный сканер или любую другую технологию, способную сканировать или делать фотографии, для создания электронной копии официальных отчетов вместо предоставление ассоциацией члену или его или ее уполномоченному представителю копии таких записей. Ассоциация не может взимать плату с члена или его или ее уполномоченного представителя за использование портативного устройства.Невзирая на данный параграф, следующие записи недоступны для владельцев ячеек:

a.1. Любая запись, защищенная привилегией адвоката и клиента, как описано в п. 90.502 и любые записи, защищенные привилегией на рабочий продукт, в том числе запись, подготовленную адвокатом ассоциации или подготовленную по прямому указанию адвоката, которая отражает мысленное впечатление, вывод, стратегию судебного разбирательства или правовую теорию адвоката или ассоциации, и который был подготовлен исключительно для гражданского или уголовного разбирательства или для состязательного административного разбирательства, или который был подготовлен в ожидании такого судебного разбирательства или разбирательства до завершения судебного разбирательства или разбирательства.

б.2. Информация, полученная ассоциацией в связи с одобрением аренды, продажи или иной передачи объекта.

c.3. Кадровая документация сотрудников ассоциации или управляющей компании, включая, помимо прочего, дисциплинарные записи, записи о заработной плате, медицинские и страховые записи. Для целей данного подпункта Подпараграф термин «кадровый учет» не включает письменные трудовые договоры с сотрудником ассоциации или управляющей компании, а также бюджетные или финансовые отчеты, в которых указывается компенсация, выплаченная сотруднику ассоциации.

д.4. Медицинские карты владельцев помещений.

д.5. Номера социального страхования, номера водительских прав, номера кредитных карт, адреса электронной почты, номера телефонов, номера факсов, контактная информация для экстренных случаев, адреса владельцев квартир, отличных от тех, которые предоставлены для выполнения требований к уведомлению ассоциации, и другая личная идентифицирующая информация любого лицо, за исключением имени человека, обозначения подразделения, почтового адреса, адреса собственности, а также любого адреса, адреса электронной почты или номера факса, предоставленных ассоциации для выполнения требований к уведомлению ассоциации. Несмотря на ограничения, указанные в этом подпункте подпункта, ассоциация может распечатать и распространить среди владельцев посылок каталог, содержащий имя, адрес посылки и все номера телефонов каждого владельца посылки. Однако владелец может исключить свои телефонные номера из справочника, обратившись с письменным запросом в ассоциацию. Собственник может дать письменное согласие на разглашение другой контактной информации, указанной в данном подпункте подпункта. Ассоциация не несет ответственности за непреднамеренное разглашение информации, которая защищена в соответствии с этим подпунктом подпункта подпункта, если информация включена в официальный отчет ассоциации и добровольно предоставлена ​​владельцем и не запрошена ассоциацией.

ф.6. Электронные меры безопасности, которые использует ассоциация для защиты данных, включая пароли.

г. 7. Программное обеспечение и операционная система, используемые ассоциацией, которые позволяют манипулировать данными, даже если владелец владеет копией того же программного обеспечения, которое используется ассоциацией. Эти данные являются частью официальных отчетов ассоциации.

(г) 1. До 1 июля 2018 года ассоциация со 150 или более единицами, которая не управляет таймшер-единицами, должна разместить электронные копии документов, указанных в подпункте 2.на своем сайте.

а. Веб-сайт ассоциации должен быть:

(I) Независимый веб-сайт или веб-портал, полностью принадлежащие ассоциации и управляемые ею; или

(II) Веб-сайт или веб-портал, управляемый сторонним провайдером, с которым ассоциация владеет, арендует, арендует или иным образом получает право управлять веб-страницей, подстраницей, веб-порталом или коллекцией подстраниц или веб-сайтов. порталы, посвященные деятельности ассоциации и на которых ассоциация может размещать необходимые уведомления, записи и документы.

г. Веб-сайт ассоциации должен быть доступен через Интернет и должен содержать подстраницу, веб-портал или другое защищенное электронное хранилище, недоступное для широкой публики и доступное только владельцам единиц и сотрудникам ассоциации.

г. По письменному запросу владельца подразделения ассоциация должна предоставить владельцу ячейки имя пользователя и пароль, а также доступ к защищенным разделам веб-сайта ассоциации, которые содержат любые уведомления, записи или документы, которые должны быть предоставлены в электронном виде.

2. Актуальная копия следующих документов должна быть размещена в цифровом формате на веб-сайте ассоциации:

a. Зарегистрированная декларация кондоминиума каждого кондоминиума, эксплуатируемого ассоциацией, и каждая поправка к каждой декларации.

г. Зарегистрированный устав ассоциации и каждая поправка к уставу.

г. Устав ассоциации или другие документы, создающие ассоциацию, и все поправки к ним. Копия, размещенная в соответствии с этим подпунктом, должна быть копией учредительного договора, поданной в Государственный департамент.

г. Правила ассоциации.

эл. Любое соглашение об управлении, аренда или другой договор, стороной которого является ассоциация или по которым ассоциация или владельцы единиц имеют обязательства или ответственность. Сводки заявок на материалы, оборудование или услуги должны храниться на веб-сайте в течение 1 года.

ф. Годовой бюджет, требуемый s. 718.112 (2) (f) и любой предлагаемый бюджет для рассмотрения на ежегодном собрании.

г. Финансовый отчет, требуемый подразделом (13), и любой предлагаемый финансовый отчет для рассмотрения на собрании.

ч. Сертификация каждого директора, требуемая s. 718.112 (2) (d) 4.b.

и. Все контракты или сделки между ассоциацией и любым директором, должностным лицом, корпорацией, фирмой или ассоциацией, которая не является аффилированной ассоциацией кондоминиумов или любой другой организацией, в которой директор ассоциации также является директором или должностным лицом и финансово заинтересован.

Дж. Любой договор или документ относительно конфликта интересов или возможного конфликта интересов, как это предусмотрено в пп.468.436 (2) и 718.3026 (3).

к. Уведомление о любом собрании собственников единицы и повестка дня собрания, как того требует п. 718.112 (2) (d) 3., Не позднее, чем за 14 дней до собрания. Уведомление должно быть размещено на видном месте на главной странице веб-сайта или на отдельной подстранице веб-сайта с пометкой «Уведомления», которая хорошо видна и на которую есть ссылка с первой страницы. Ассоциация также должна разместить на своем веб-сайте любой документ, который будет рассмотрен и проголосован владельцами во время собрания, или любой документ, указанный в повестке дня, по крайней мере за 7 дней до собрания, на котором будет рассматриваться документ или информация в документе.

л. Уведомление о любом заседании совета директоров, повестке дня и любом другом документе, необходимом для собрания в соответствии с требованиями п. 718.112 (2) (c), который должен быть размещен не позднее даты, необходимой для уведомления в соответствии с s. 718.112 (2) (с).

2. Ассоциация должна гарантировать, что информация и записи, описанные в параграфе (c), которые не могут быть доступны для владельцев ячеек, не размещаются на веб-сайте ассоциации. Если защищенная информация или информация, доступ к которой для владельцев ячеек ограничен, включены в документы, которые должны быть размещены на веб-сайте ассоциации, ассоциация должна гарантировать, что информация отредактирована, прежде чем размещать документы в Интернете.

(13) ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ. - В течение 90 дней после окончания финансового года или ежегодно в дату, указанную в уставе, ассоциация должна подготовить и заполнить или заключить договор о подготовке и завершении финансового отчета для предыдущий финансовый год. В течение 21 дня после того, как окончательный финансовый отчет будет составлен ассоциацией или получен от третьей стороны, но не позднее, чем через 120 дней после окончания финансового года или другой даты, предусмотренной в уставе, ассоциация направит письмо каждому владельцу единицы. по адресу, последнему предоставленному ассоциации владельцем единицы, или вручить каждому собственнику единицы копию самого последнего финансового отчета или уведомление о том, что копия самого последнего финансового отчета будет отправлена ​​по почте или доставлена ​​лично в подразделение собственнику, бесплатно, в течение 5 рабочих дней после получения письменного запроса от собственника квартиры. Подразделение должно принять правила, устанавливающие единые принципы и стандарты бухгалтерского учета, которые должны использоваться всеми ассоциациями, и касающиеся требований к финансовой отчетности для ассоциаций, состоящих из нескольких кондоминиумов. Правила должны включать, но не ограничиваться, стандарты для представления сводки резервов ассоциации, включая добросовестную оценку, раскрывающую годовую сумму резервных фондов, которая потребуется ассоциации для полного финансирования резервов по каждой резервной статье на основе прямолинейный метод учета.Это раскрытие не применимо к резервам, финансируемым методом объединения. При принятии таких правил подразделение должно учитывать количество членов и годовой доход ассоциации. Финансовые отчеты должны быть подготовлены следующим образом:

(a) Ассоциация, отвечающая критериям настоящего пункта, должна подготовить полный комплект финансовой отчетности в соответствии с общепринятыми принципами бухгалтерского учета. Финансовая отчетность должна основываться на следующих общих годовых доходах ассоциации:

1. Ассоциация с общей годовой выручкой 150 000 долларов США или более, но менее 300 000 долларов США должна подготовить скомпилированные финансовые отчеты.

2. Ассоциация с общим годовым доходом не менее 300 000 долларов США, но менее 500 000 долларов США должна подготовить проверенные финансовые отчеты.

3. Ассоциация с общим годовым доходом 500 000 долларов и более должна подготовить аудированные финансовые отчеты.

(б) 1. Ассоциация с общим годовым доходом менее 150 000 долларов США должна подготовить отчет о денежных поступлениях и расходах.

2. Ассоциация, которая управляет менее чем 50 подразделениями, независимо от годового дохода ассоциации, должна подготовить отчет о денежных поступлениях и расходах вместо финансовых отчетов, требуемых пунктом (а).

2.3. Отчет о денежных поступлениях и выплатах должен раскрывать сумму поступлений по счетам и классификациям поступлений, а также сумму расходов по счетам и классификациям расходов, включая, но не ограничиваясь, следующее, в зависимости от обстоятельств: расходы на безопасность, профессиональные и управленческие сборы. а также расходы, налоги, расходы на базы отдыха, расходы на вывоз мусора и коммунальные услуги, расходы на уход за газонами, расходы на обслуживание и ремонт здания, расходы на страхование, административные расходы и расходы на заработную плату, а также накопленные и израсходованные резервы на капитальные затраты, отложенное обслуживание, и любая другая категория, для которой ассоциация поддерживает резервы.

(c) Ассоциация может подготовить без собрания или одобрения владельцев паев:

1. Скомпилированные, проверенные или проверенные финансовые отчеты, если ассоциация должна подготовить отчет о денежных поступлениях и расходах;

2. Проверенная или проаудированная финансовая отчетность, если ассоциация обязана готовить скомпилированные финансовые отчеты; или

3. Проверенные финансовые отчеты, если ассоциация обязана готовить проверенные финансовые отчеты.

(d) В случае одобрения большинством голосующих интересов, присутствующих на должным образом созванном собрании ассоциации, ассоциация может подготовить:

1. Отчет о денежных поступлениях и расходах вместо составленного, проверенного или проверенного финансовый отчет;

2. Отчет о денежных поступлениях и расходах или составленный финансовый отчет вместо проверенного или проверенного финансового отчета; или

3. Отчет о денежных поступлениях и расходах, скомпилированный финансовый отчет или проверенный финансовый отчет вместо аудированного финансового отчета.Такое собрание и утверждение должны состояться до конца финансового года и вступают в силу только в том финансовом году, в котором проводится голосование, за исключением того, что утверждение может также действовать в следующем финансовом году. Если девелопер не передал контроль над ассоциацией, все владельцы единиц, включая застройщика, могут голосовать по вопросам, связанным с подготовкой финансовых отчетов ассоциации, с даты регистрации ассоциации до конца второго финансового года. после финансового года, в котором зарегистрирован сертификат геодезиста и картографа в соответствии с п. 718.104 (4) (e) или документ, который передает право собственности на объект в кондоминиуме, который не сопровождается зарегистрированной передачей прав застройщика в пользу получателя такой единицы, в зависимости от того, что произойдет раньше. После этого все владельцы объектов, кроме застройщика, могут голосовать по таким вопросам, пока застройщик не передаст управление ассоциации. Любой аудит или обзор, подготовленные в соответствии с данным разделом, оплачиваются разработчиком, если они проводятся до передачи контроля над ассоциацией.Ассоциация не может отказаться от требований этого раздела к финансовой отчетности более 3 лет подряд.

(e) Владелец единицы может направить письменное уведомление в подразделение о том, что ассоциация не отправила или не доставила ему или ей копию последнего финансового отчета в течение 5 рабочих дней после того, как он или она подали письменный запрос в ассоциацию. за копию такого отчета. Если подразделение определяет, что ассоциация не отправила по почте или не доставила вручную копию самого последнего финансового отчета владельцу подразделения, подразделение должно предоставить письменное уведомление ассоциации о том, что ассоциация должна отправить по почте или доставить вручную копию самого последнего финансового отчета. сообщить собственнику ячейки и подразделению в течение 5 рабочих дней после получения такого уведомления от подразделения.Ассоциация, которая не выполняет запрос подразделения, не может отказаться от требования финансовой отчетности, предусмотренного в пункте (d). Финансовый отчет, полученный отделением в соответствии с настоящим параграфом, должен сохраняться, и отдел должен предоставить копию такого отчета члену ассоциации по его или ее запросу.

(15) ДЕБЕТОВЫЕ КАРТОЧКИ. -

(a) Ассоциация и ее должностные лица, директора, сотрудники и агенты не могут использовать дебетовую карту, выпущенную на имя ассоциации или выставленную напрямую ассоциации, для оплаты. любых расходов ассоциации.

(b) Использование дебетовой карты, выпущенной на имя ассоциации или выставленной непосредственно ассоциации, для любых расходов, которые не являются законными обязательствами ассоциации, может быть преследовано как мошенничество с кредитной картой в соответствии с п. 817,61.
Раздел 2. Для реализации требований к веб-сайту, изложенных в разделе 1 этого закона, Департаменту бизнеса и профессионального регулирования предписано включить в следующий отчет о ежегодном взносе ассоциации кондоминиумов, требуемый s. 718.501 (2) (a), Закон Флориды, уведомление, информирующее ассоциации кондоминиумов, насчитывающие 150 или более единиц, о требовании создать веб-сайт для документов ассоциации, который будет действовать 1 июля 2018 г. или ранее.
Раздел 3. В параграфы (d) и (j) подраздела (2) раздела 718.112 Статутов Флориды внесены поправки, и в этот подраздел добавлен параграф (p) следующего содержания:
718.112 Постановления. -

(2 ) НЕОБХОДИМЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. - Устав должен предусматривать следующее, и, если они этого не делают, считается, что он включает следующее:

(d) Собрания владельцев ячеек. -

1. Ежегодное собрание владельцев ячеек. должно проводиться в месте, указанном в уставе ассоциации, и, если в уставе не указано место, собрание должно проводиться в пределах 45 миль от собственности кондоминиума. Однако такое требование расстояния не распространяется на ассоциацию, управляющую кондоминиумом с таймшером.

2. Если иное не предусмотрено уставом, вакансия в совете директоров, вызванная истечением срока полномочий директора, заполняется путем избрания нового члена совета директоров, причем выборы должны проводиться тайным голосованием. Выборы не требуются, если количество вакансий равно или превышает количество кандидатов. Для целей настоящего пункта термин «кандидат» означает правомочное лицо, своевременно представившее письменное уведомление, как описано в подпункте 4.а. о своем намерении стать кандидатом. За исключением случаев таймшера или нежилого кондоминиума, или если срок полномочий члена совета директоров не истекает до более позднего ежегодного собрания, или если в противном случае срок полномочий всех членов истекал бы, но нет кандидатов, сроки полномочий всех членов совета директоров истекают в ежегодное собрание, и такие члены могут выставлять свою кандидатуру на переизбрание, если это не запрещено уставом. Если устав или учредительный договор допускают срок не более 2 лет, члены Совета ассоциации могут исполнять свои обязанности в течение 2 лет, если это разрешено уставом или учредительным договором.Член совета не может занимать более четырех двухлетних сроков подряд, если только он не будет одобрен двумя третями голосов от общего числа голосующих членов ассоциации или если нет достаточного количества подходящих кандидатов для заполнения вакансий в совете директоров. время вакансии. Если количество членов совета директоров, срок полномочий которых истекает на годовом собрании, равно количеству кандидатов или превышает их, кандидаты становятся членами совета директоров с момента закрытия годового собрания. Если иное не предусмотрено уставом, любые оставшиеся вакансии должны быть заполнены большинством голосов директоров, составляющих вновь сформированный совет, даже если директора составляют менее кворума или имеется только один директор.В ассоциации жилого кондоминиума из более чем 10 единиц или в ассоциации жилого кондоминиума, которая не включает единицы таймшера или доли таймшера, совладельцы единицы могут
не выступать в качестве членов совета директоров одновременно, если они не владеют более чем одна единица, или если на момент открытия вакансии недостаточно подходящих кандидатов для заполнения вакансий в совете директоров. Владелец квартиры жилого кондоминиума, желающий стать кандидатом в члены совета директоров, должен соблюдать подпункт 4.а. и должен иметь право быть кандидатом в совет директоров во время крайнего срока подачи уведомления о намерении баллотироваться, чтобы его или ее имя было указано в качестве подходящего кандидата в избирательном бюллетене или для работы в доска. Лицо, которое было отстранено от должности или снято с должности отделением в соответствии с настоящей главой, или которое не выплачивает какие-либо денежные обязательства перед ассоциацией, не имеет права быть кандидатом в члены совета и не может быть внесено в бюллетень для голосования.Лицо, которое было осуждено за какое-либо уголовное преступление в этом штате, в окружном или территориальном суде Соединенных Штатов, или которое было признано виновным в любом преступлении в другой юрисдикции, которое считалось бы уголовным преступлением, если бы оно было совершено в этом штате, не имеет права на членство в правлении. членство, если гражданские права такого преступника не были восстановлены в течение как минимум 5 лет с даты подачи заявления на избрание в правление. На законность действия совета не влияет, если позже будет определено, что член совета директоров не имеет права на членство в совете директоров из-за того, что он был осужден за уголовное преступление.Этот подпункт не ограничивает срок полномочий члена правления нежилого или таймшер-кондоминиума.

3. Устав должен предусматривать метод созыва собраний владельцев ячеек, включая ежегодные собрания. Письменное уведомление должно включать повестку дня, должно быть отправлено по почте, доставлено вручную или передано в электронном виде каждому владельцу квартиры не менее чем за 14 дней до ежегодного собрания и должно быть вывешено на видном месте на территории кондоминиума не менее чем за 14 дней подряд до ежегодного собрания. встреча.После уведомления владельцев ячеек правление согласно принятым надлежащим образом правилам определяет конкретное место на собственности кондоминиума или ассоциации, где должны быть вывешены все уведомления о собраниях владельцев ячеек. Это требование не применяется, если нет собственности кондоминиума или ассоциации для размещения объявлений. Вместо или в дополнение к физическому вывешиванию уведомлений о собраниях ассоциация может по разумным правилам принять процедуру заметного размещения и повторной трансляции уведомления и повестки дня по замкнутой системе кабельного телевидения, обслуживающей ассоциацию кондоминиума. .Однако, если уведомление о трансляции используется вместо уведомления, физически размещенного на территории кондоминиума, уведомление и повестка дня должны транслироваться по крайней мере четыре раза каждый час трансляции каждого дня, поскольку в противном случае в соответствии с этим разделом требуется размещенное уведомление. Если уведомление предоставляется в эфир, уведомление и повестка дня должны транслироваться таким образом и в течение достаточного непрерывного периода времени, чтобы позволить среднему читателю увидеть уведомление, а также прочитать и понять все содержание уведомления и повестки дня.Если владелец единицы не отказывается в письменной форме от права на получение уведомления о годовом собрании, такое уведомление должно быть доставлено лично, отправлено по почте или в электронном виде каждому владельцу единицы. Уведомление о собраниях и уведомление для всех других целей должно быть отправлено по почте каждому владельцу помещения по адресу, последнему указанному в ассоциации владельцем помещения, или вручено каждому собственнику помещения. Однако, если единица принадлежит более чем одному человеку, ассоциация должна предоставить уведомление по адресу, который разработчик определяет для этой цели, и после этого один или несколько владельцев единицы сообщают ассоциации в письменной форме, или если адрес отсутствует дается или владельцы квартиры не соглашаются, по адресу, указанному в акте регистрации.Должностное лицо ассоциации, менеджер или другое лицо, уведомляющее о собрании ассоциации, должно предоставить письменное показание или сертификат почтовой службы США, который будет включен в официальные отчеты ассоциации, подтверждающий, что уведомление было отправлено по почте или вручено. доставлен в соответствии с этим положением.

4. Члены правления многоквартирного дома избираются письменным бюллетенем или машиной для голосования. Доверенные лица не могут использоваться при избрании правления на всеобщих выборах или выборах для заполнения вакансий, вызванных отзывом, отставкой или иным образом, если иное не предусмотрено в этой главе.Этот подпункт не применяется к ассоциации, управляющей кондоминиумом с таймшером.

а. По крайней мере, за 60 дней до запланированных выборов ассоциация должна по почте, доставить или передать в электронном виде отдельной почтовой рассылкой ассоциации или включенной в рассылку, доставку или передачу другой ассоциации, включая регулярно публикуемые информационные бюллетени, каждому владельцу единицы, имеющему право голоса, первое уведомление о дате выборов. Владелец ячейки или другое правомочное лицо, желающее быть кандидатом в правление, должно письменно уведомить ассоциацию о своем намерении баллотироваться не менее чем за 40 дней до запланированных выборов.Вместе с письменным уведомлением и повесткой дня, как изложено в подпункте 3, ассоциация должна по почте, доставить или передать в электронном виде второе уведомление о выборах всем владельцам единиц, имеющих право голоса, вместе с бюллетенем, в котором перечислены все кандидаты. По запросу кандидата информационный лист размером не более 8 1/2 дюймов на 11 дюймов, который должен быть предоставлен кандидатом не менее чем за 35 дней до выборов, должен быть включен в почтовое отправление, доставку или передачу бюллетень для голосования, а расходы на пересылку, доставку или электронную пересылку и копирование несет ассоциация.Ассоциация не несет ответственности за содержание информационных листов, подготовленных кандидатами. Чтобы сократить расходы, ассоциация может распечатать или дублировать информационные листы на обеих сторонах бумаги. Отделение, как правило, устанавливает процедуры голосования в соответствии с данным подпунктом, включая правила, устанавливающие процедуры направления уведомления посредством электронной передачи, и правила, обеспечивающие тайну голосования. Выборы проводятся большинством бюллетеней.Требование кворума отсутствует; однако не менее 20 процентов имеющих право голоса должны проголосовать, чтобы выборы были действительными. Владелец ячейки не может разрешить любому другому лицу голосовать за его или ее бюллетень, и любые бюллетени, поданные неправильно, являются недействительными. Владелец квартиры, нарушивший это положение, может быть оштрафован ассоциацией в соответствии с п. 718.303. Владелец помещения, которому требуется помощь при голосовании по причинам, указанным в п. 101.051 может получить такую ​​помощь. Очередные выборы должны состояться в день годового собрания.Несмотря на этот подпункт, выборы не требуются, если больше кандидатов не подали заявления о намерении баллотироваться или были выдвинуты больше, чем существует вакансий в совете директоров.

г. В течение 90 дней после избрания или назначения в правление ассоциации жилого кондоминиума каждый вновь избранный или назначенный директор должен в письменной форме засвидетельствовать секретарю ассоциации, что он или она ознакомились с декларацией ассоциации кондоминиума, уставом , подзаконные акты и действующие письменные правила; что он или она будет стараться поддерживать такие документы и политику в меру своих возможностей; и что он или она будет добросовестно выполнять свои фидуциарные обязанности перед членами ассоциации. Вместо этого письменного свидетельства в течение 90 дней после избрания или назначения в совет вновь избранный или назначенный директор может представить свидетельство об удовлетворительном завершении учебной программы, проводимой утвержденным подразделением поставщиком образования в кондоминиуме в течение 1 года до или 90 дней после даты избрания или назначения. Письменное свидетельство или свидетельство об образовании действительны и не требуют повторной подачи, пока директор работает в совете директоров без перерыва.Директор ассоциации жилого кондоминиума, не представивший вовремя письменное свидетельство или свидетельство об образовании, отстраняется от работы в совете директоров до тех пор, пока он или она не соблюдает данный подпункт. Правление может временно заполнить вакансию в период отстранения. Секретарь должен заставить ассоциацию сохранить письменное свидетельство директора или свидетельство об образовании для проверки членами в течение 5 лет после избрания директора или продолжительности непрерывного пребывания в должности директора, в зависимости от того, какой из этих периодов дольше. Отсутствие такого письменного свидетельства или свидетельства об образовании в файле не влияет на действительность любых действий совета директоров.

г. Любое возражение против избирательного процесса должно быть начато в течение 60 дней после объявления результатов выборов.

5. Любое одобрение владельцев ячеек, требуемое данной главой или применимой декларацией или подзаконными актами, включая, но не ограничиваясь, требование одобрения в s. 718.111 (8), должны проводиться на должным образом отмеченном собрании владельцев ячеек и подчиняться всем требованиям данной главы или применимых документов кондоминиума, касающихся принятия решений собственником ячеек, за исключением того, что собственники ячеек могут принимать меры по письменному соглашению без совещаний. , по вопросам, в отношении которых действия по письменному соглашению без встреч прямо разрешены применимым подзаконным актом, декларацией или любым законом, предусматривающим такие действия.

6. Владельцы ячеек могут отказаться от уведомления о конкретных собраниях, если это разрешено применимыми подзаконными актами, декларацией или любым законом. Уведомление о собраниях административного совета, собраниях владельцев единиц, за исключением собраний владельцев единиц, созываемых для отзыва членов совета в соответствии с параграфом (j), и заседаний комитетов могут быть переданы посредством электронной передачи владельцам единиц, которые согласны получать уведомление посредством электронной передачи.

7. Собственники паев имеют право участвовать в собраниях собственников паев по всем обозначенным вопросам повестки дня.Однако ассоциация может принять разумные правила, регулирующие частоту, продолжительность и способ участия собственников паев.

8. Владелец ячейки может записывать на пленку или на видеопленку собрание владельцев ячеек в соответствии с разумными правилами, принятыми подразделением.

9. Если иное не предусмотрено уставом, любая вакансия, возникающая в совете директоров до истечения срока, может быть заполнена большинством голосов оставшихся директоров, даже если оставшиеся директора составляют менее кворума, или единственным оставшимся директором. В качестве альтернативы совет директоров может провести выборы для заполнения вакансии, и в этом случае процедуры выборов должны соответствовать подпункту 4.a. за исключением случаев, когда ассоциация управляет 10 или менее единицами и не вышла из установленного законом процесса выборов, и в этом случае устав ассоциации контролирует. Если иное не предусмотрено уставом, член совета директоров, назначенный или избранный в соответствии с настоящим разделом, должен заполнить вакансию на не истекший срок занимаемого места. Заполнение вакансий, созданных отзывом, регулируется параграфом (j) и правилами, принятыми отделом.

10. Эта глава не ограничивает использование общих или ограниченных доверенных лиц, не требует использования общих или ограниченных доверенных лиц и не требует использования письменного бюллетеня или машины для голосования по любому пункту повестки дня или выборам на любом собрании кондоминиума с таймшером. ассоциация или объединение нежилого кондоминиума.
Невзирая на подпункт (b) 2. и подпункт 4.a., ассоциация, состоящая из 10 или менее единиц, может, проголосовав за большинство от общего числа голосов, предусмотреть различные процедуры голосования и выборов в своем уставе, которые могут осуществляться доверенным лицом, специально определяющим различные процедуры голосования и выборов.Различные процедуры голосования и выборов могут предусматривать, что выборы будут проводиться ограниченным или общим доверенным лицом.

(j) Отзыв членов совета директоров. - В соответствии с п. 718.301, любой член административного совета может быть отозван и смещен с должности по или без причины путем голосования или письменного согласия большинства голосов всех голосующих. Внеочередное собрание собственников паев для отзыва члена или членов правления может быть созвано 10 процентами голосующих акций с уведомлением о собрании, как требуется для собрания собственников паев, и в уведомлении должна быть указана цель собрания. встреча.Электронная передача не может использоваться в качестве способа уведомления о собрании, полностью или частично созванном для этой цели.

1. Если отзыв одобрен большинством всех голосующих голосов путем голосования на собрании, отзыв будет иметь силу, как предусмотрено в этом параграфе. Правление должно надлежащим образом уведомить и провести собрание правления в течение 5 полных рабочих дней после закрытия собрания собственников паев для отзыва одного или нескольких членов правления. На собрании правление должно либо подтвердить отзыв, и в этом случае такой член или члены должны быть отозваны немедленно и должны передать правлению в течение 10 5 полных рабочих дней после голосования любые и все записи и имущество ассоциации в их владение или будет действовать, как указано в подпункте 3.

2. Если предлагаемый отзыв осуществляется по письменному соглашению с большинством всех голосующих интересов, письменное соглашение или его копия должны быть доставлены в ассоциацию заказным письмом или персональным обслуживанием в порядке, разрешенном главой 48. и Правила гражданского судопроизводства Флориды. Правление должным образом уведомляет и проводит собрание правления в течение 5 полных рабочих дней после получения письменного соглашения. На собрании правление должно либо подтвердить письменное согласие на отзыв члена или членов правления, и в этом случае такой член или члены должны быть отозваны немедленно и переданы правлению в течение 10 5 полных рабочих дней. записи и имущество ассоциации, находящиеся в их владении, или действовать, как описано в подпункте 3.

3. Если правление принимает решение не подтверждать письменное согласие об отзыве члена или членов правления или не подтверждает отзыв путем голосования на собрании, правление в течение 5 полных рабочих дней после собрания: подать в отдел ходатайство об арбитраже в соответствии с процедурами, указанными в п. 718.1255. Для целей данного раздела владельцы паев, проголосовавшие на собрании или подписавшие соглашение в письменной форме, составляют одну сторону по ходатайству об арбитраже.Если арбитр удостоверяет отзыв в отношении любого члена или членов совета, отзыв вступает в силу после отправки окончательного арбитражного решения ассоциации. Если ассоциация не выполняет приказ арбитра, отдел может принять меры в соответствии с п. 718.501. Любой отозванный таким образом член или члены должны предоставить правлению все документы ассоциации, находящиеся в их распоряжении, в течение 5 полных рабочих дней после даты вступления в силу отзыва.

3.4. Если правление не уведомит должным образом и не проведет собрание правления в течение 5 полных рабочих дней после вручения соглашения в письменной форме или в течение 5 полных рабочих дней после закрытия собрания по отзыву собственника ячейки, отзыв считается вступившим в силу, и Отозванные таким образом члены правления должны немедленно передать правлению в течение 10 полных рабочих дней после голосования все документы и имущество ассоциации.

4.5. Если правление не уведомляет должным образом и не проводит требуемое собрание или не подает требуемую петицию, представитель собственника помещения может подать петицию в соответствии с п.718.1255, оспаривая бездействие совета директоров. Ходатайство должно быть подано в течение 60 дней после истечения применимого периода в 5 полных рабочих дней. Рассмотрение петиции в соответствии с этим подпунктом ограничивается достаточностью обслуживания на доске и действительностью письменного соглашения или поданных бюллетеней.

5.6. Если вакансия в совете директоров возникает в результате отзыва или отстранения от должности и смещается менее большинства членов совета, вакансия может быть заполнена большинством голосов оставшихся директоров, несмотря на любые положения об обратном. содержащиеся в этом подразделе.Если в результате отзыва в правлении появляются вакансии и большинство или более членов правления удаляются, вакансии должны быть заполнены в соответствии с процедурными правилами, которые должны быть приняты отделом, и эти правила не обязательно должны соответствовать настоящему подразделу. . Правила должны предусматривать процедуры, регулирующие проведение выборов по отзыву, а также деятельность ассоциации в период после отзыва, но до выборов по отзыву.

6.7. Отозванный член правления вправе подать заявление в соответствии с п. 718.1255 об оспаривании действительности отзыва. Ходатайство должно быть подано в течение 60 дней после того, как отзыв будет признан подтвержденным. В качестве респондентов будут указаны ассоциация и представитель собственника ячейки.

7.8. Подразделение может не принимать к подаче петицию об отзыве, поданную в соответствии с подпунктом 1., подпунктом 2., подпунктом 4. 5., или подпунктом 6. 7. и независимо от того, был ли отзыв подтвержден, когда их 60 или меньше. дней до запланированного переизбрания члена совета директоров, подлежащего отозванию, или по прошествии 60 или менее дней с момента избрания члена совета директоров, который требуется отозвать.

(p) Поставщики услуг; конфликты интересов. - Ассоциация, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, не может нанимать или заключать договор с любым поставщиком услуг, который принадлежит или управляется членом совета директоров или с любым лицом, которое имеет финансовые отношения с членом совета директоров или должностным лицом, или
родственник в пределах третьей степени кровного родства или брака с членом совета директоров или должностным лицом. Этот параграф не применяется к поставщику услуг, в котором член совета директоров или должностное лицо, или родственник в пределах третьей степени кровного родства или брака с членом совета директоров или должностным лицом владеет менее 1% акций.

Раздел 4. Подраздел (4) раздела 718.1255, Закон Флориды, изменен следующим образом:

718.1255 Альтернативное разрешение споров; добровольное посредничество; обязательный необязательный арбитраж; законодательные выводы.—

(4) ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ И ПОСРЕДНИЧЕСТВО СПОРОВ. - Отдел кондоминиумов, таймшеров и мобильных домов Флориды Департамента бизнеса и профессионального регулирования может нанимать штатных поверенных, которые выступают в качестве арбитров для проведения арбитражные слушания, предусмотренные настоящей главой.Отделение может также сертифицировать адвокатов, которые не наняты отделом, чтобы выступать в качестве арбитров для проведения арбитражных слушаний, предусмотренных в этом разделе главы. Ни одно лицо не может быть нанято департаментом в качестве постоянного арбитра, если оно или она не является членом с хорошей репутацией в Коллегии адвокатов Флориды. Лицо может быть сертифицировано отделом для работы в качестве арбитра только в том случае, если он или она был членом с хорошей репутацией в Коллегии адвокатов Флориды не менее 5 лет и выступал посредником или арбитражем не менее 10 споров с участием кондоминиумов в этом штате в течение 3 года, непосредственно предшествующие дате подачи заявки, посредничество или арбитраж по меньшей мере 30 споров в любой предметной области в этом штате в течение 3 лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявки, или получение сертификата совета по закону о недвижимости или кондоминиумах и закону о планируемом развитии от The Флоридский бар.Аттестация арбитра действительна 1 год. Арбитр, который не поддерживает минимальную квалификацию для первоначальной сертификации, не может быть продлен. Департамент не может заключать договор о юридических услугах для арбитражного слушания в соответствии с настоящей главой с поверенным, который не является сертифицированным арбитром, за исключением случаев, когда сертифицированный арбитр недоступен в пределах 50 миль от места спора. Департамент должен принять правила процедуры, регулирующие такие арбитражные слушания, в том числе связанные с посредничеством.Решение арбитра окончательно; однако решение не считается окончательным действием агентства. Ничто в этом положении не должно толковаться как лишающее стороны права на судебное разбирательство de novo, если стороны не договорились о том, что арбитраж является обязательным. Если судебное разбирательство возбуждено, окончательное решение арбитра может быть допущено в качестве доказательства в судебном разбирательстве de novo.

(a) До возбуждения судебного разбирательства сторона в споре должна подать в разделение ходатайства о необязательном арбитраже.К петиции должен быть внесен сбор за регистрацию в размере 50 долларов США. Сборы за подачу документов, взимаемые в соответствии с этим разделом, должны использоваться для покрытия расходов на альтернативную программу разрешения споров.

(b) Ходатайство должно содержать и прилагать к нему подтверждающие доказательства, которые истец предоставил ответчикам:

1. Предварительное письменное уведомление о конкретном характере спора;

2. Требование о помощи и разумная возможность удовлетворить или предоставить помощь; и

3.Уведомление о намерении подать арбитражное ходатайство или иной судебный иск при отсутствии разрешения спора. Отсутствие обвинений или доказательств соблюдения этих предварительных условий требует отклонения петиции без ущерба.

(c) После получения петиция должна быть незамедлительно рассмотрена отделом для определения наличия спора и соответствия требованиям пунктов (a) и (b). Если требуется экстренная помощь и она не может быть предоставлена ​​через арбитраж, может быть подано ходатайство о приостановлении арбитража.Ходатайство должно сопровождаться проверенным ходатайством, в котором утверждаются факты, которые, если они будут доказаны, поддержат введение временного судебного запрета, и если соответствующее ходатайство и подтверждающие документы поданы, отдел может отменить арбитраж до судебного слушания и разрешения ходатайства. для временного судебного запрета.

(d) После того, как разделение определит, что спор существует и что ходатайство в значительной степени соответствует требованиям пунктов (a) и (b) и любых других применимых правил, разделение должно уступить место или заключить договор с арбитром и Вручение копии ходатайства вручается отделением всем респондентам.Арбитр должен провести слушание в течение 30 дней после назначения или заключения контракта, если ходатайство не будет отозвано или продление срока не будет предоставлено по уважительной причине.

(e) До или после подачи ответа ответчиков на петицию любая сторона может потребовать, чтобы арбитр передал дело на посредничество в соответствии с настоящим разделом и любыми правилами, принятыми отделом. После получения запроса о посредничестве отдел незамедлительно связывается со сторонами, чтобы определить, есть ли договоренность о целесообразности посредничества.Если все стороны согласны, спор должен быть передан на рассмотрение при посредничестве. Несмотря на отсутствие соглашения между всеми сторонами, арбитр может передать спор на посредничество в любое время.

(f) При передаче дела на медиацию стороны должны выбрать взаимоприемлемого медиатора. Чтобы помочь в выборе, арбитр должен предоставить сторонам список как добровольных, так и оплачиваемых медиаторов, которые были сертифицированы отделом в соответствии с п. 718.501. Если стороны не могут договориться о посреднике в течение времени, разрешенного арбитром, арбитр назначает посредника из списка сертифицированных посредников.Если дело передается на рассмотрение в качестве посредника, стороны должны присутствовать на конференции по посредничеству, запланированной сторонами и посредником. Если какая-либо из сторон не может присутствовать на должным образом отмеченной конференции по медиации без разрешения или одобрения арбитра или посредника, арбитр должен наложить санкции против стороны, включая аннулирование любых поданных состязательных бумаг, внесение приказа об отклонении или невыполнении обязательств, если надлежащим образом, и возмещение расходов и гонораров адвокатам, понесенных другими сторонами. Если стороны не договорились об ином или в соответствии с приказом арбитра, сторона считается явившейся на конференцию по посредничеству в результате физического присутствия стороны или ее представителя, имеющего все полномочия для урегулирования споров без дополнительных консультаций, при условии, что ассоциация может подчиниться, пригласив одного или нескольких представителей, обладающих полными полномочиями вести переговоры об урегулировании, и рекомендовать административному совету ратифицировать и одобрить такое урегулирование в течение 5 дней с даты конференции по посредничеству.Стороны несут поровну расходы на посредничество, если они не договорятся об ином.

(g) Целью медиации, предусмотренной данным разделом, является предоставление сторонам возможности разрешить основной спор добросовестно и с минимальными затратами времени и ресурсов.

(h) Процедура медиации, как правило, должна проводиться в соответствии с Правилами гражданского судопроизводства Флориды, и эти процедуры являются привилегированными и конфиденциальными в той же степени, что и медиация по решению суда. Лица, не являющиеся сторонами в споре, не имеют права присутствовать на конференции по посредничеству без согласия всех сторон, за исключением адвоката сторон и представителей корпораций, назначенных для участия в одной из сторон. Если посредник объявляет о тупике после проведения конференции по посредничеству, арбитражное разбирательство прекращается, если все стороны не согласятся в письменной форме продолжить арбитражное разбирательство, и в этом случае решение арбитра должно быть обязательным или необязательным, по согласованию сторон; в арбитражном разбирательстве арбитр не должен рассматривать какие-либо доказательства, относящиеся к безуспешной медиации, за исключением процедуры наложения санкций за неявку на конференцию по медиации.Если стороны не соглашаются продолжить арбитраж, арбитр должен ввести приказ об увольнении, и любая из сторон может подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Стороны могут потребовать возмещения любых расходов и гонораров адвокатам, понесенных в связи с арбитражным и посредническим разбирательством в соответствии с настоящим разделом, в качестве части затрат и сборов, которые могут быть возмещены выигравшей стороной в любом последующем судебном разбирательстве.

(i) Арбитраж проводится в соответствии с правилами, принятыми отделом.Подача ходатайства об арбитраже отменяет применимый срок исковой давности.

(j) По запросу любой стороны в арбитражном суде арбитр должен выдать повестку в суд для явки свидетелей и предъявления книг, записей, документов и других доказательств, и любая сторона, от имени которой выдается повестка в суд, может подать заявление. в суд по распоряжениям о таком явке и производстве. Повестки в суд подаются и подлежат исполнению в порядке, предусмотренном Правилами гражданского судопроизводства Флориды.Обнаружение может быть разрешено по усмотрению арбитра в порядке, предусмотренном Правилами гражданского судопроизводства Флориды. Правила, принятые разделением, могут разрешать любые разумные санкции, за исключением неуважения к нарушению процедурных правил арбитража разделения или за неисполнение стороной разумного нефинального постановления, вынесенного арбитром, которое не рассматривается в судебном порядке.

(k) Арбитражное решение должно быть вынесено в течение 30 дней после слушания и представлено сторонам в письменной форме.Решение арбитража является окончательным в тех спорах, в которых стороны согласились быть связанными. Решение арбитража также является окончательным, если жалоба на судебное разбирательство de novo не подана в суд соответствующей юрисдикции, в котором находится кондоминиум, в течение 30 дней. Право на подачу иска de novo дает сторонам право подать жалобу в соответствующий суд для судебного разрешения спора. Стороне, выигравшей арбитражное разбирательство, будут присуждены расходы на арбитраж и разумные гонорары адвоката в размере, определенном арбитром.Такое решение должно включать в себя расходы и разумные гонорары адвокату, понесенные в ходе арбитражного разбирательства, а также расходы и разумные гонорары адвокату, понесенные при подготовке к любой запланированной медиации и ее участии. Отказ арбитра вынести письменное решение в течение 30 дней после слушания может привести к аннулированию его или ее арбитражного свидетельства.

(l) Сторона, которая подает жалобу на судебное разбирательство de novo, должна получить оценку арбитражных издержек другой стороны, судебных издержек и других разумных издержек, включая гонорары адвоката, расходы на расследование и расходы на экспертные или другие показания или доказательства. понесенные после арбитражного слушания, если судебное решение de novo не более благоприятно, чем арбитражное решение.Если решение будет более благоприятным, стороне, подавшей жалобу на судебное разбирательство de novo, будут возмещены разумные судебные издержки и гонорары адвоката.

(m) Любая сторона арбитражного разбирательства может привести в исполнение арбитражное решение, подав ходатайство в суд соответствующей юрисдикции, в котором находится кондоминиум. Ходатайство не может быть удовлетворено, если не истек срок для обжалования путем подачи жалобы на судебное разбирательство de novo. Если была подана жалоба на судебное разбирательство de novo, она не может быть удовлетворена в отношении отложенного арбитражного решения. Если ходатайство об исполнении удовлетворено, заявитель должен взыскать разумные гонорары адвоката и расходы, понесенные при исполнении арбитражного решения. Мировое соглашение
также может быть приведено в исполнение через окружной или окружной суд, в зависимости от обстоятельств, и любые расходы и сборы, понесенные при исполнении мирового соглашения, достигнутого при посредничестве, должны быть возложены на выигравшую сторону в любых принудительных действиях.
Раздел 5. Подраздел (5) добавлен к разделу 718.3025 Закона Флориды следующим образом:
718.3025 Соглашения об эксплуатации, обслуживании или управлении кондоминиумами; особые требования. -

(5) Сторона, заключающая договор на предоставление услуг по обслуживанию или управлению ассоциацией, управляющей жилым кондоминиумом, после передачи контроля над ассоциацией, как предусмотрено в п. 718.301, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностным лицом или членом правления такой стороны, не может приобретать квартиру при продаже права выкупа в результате обращения ассоциации взыскания на залоговое право ассоциации за неоплаченные оценки или заключать акт вместо обращения взыскания. Если 50 или более процентов квартир в кондоминиуме принадлежат стороне, заключившей договор об обслуживании или управлении услугами ассоциации, управляющей жилым кондоминиумом, после передачи контроля над ассоциацией, как предусмотрено в п. 718.301, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностным лицом или членом правления такой стороны, договор со стороной, предоставляющей услуги по обслуживанию или управлению, может быть расторгнут большинством голосов владельцев квартир, за исключением договаривающейся стороны или должностного лица. или член правления такой стороны.

Раздел 6. Раздел 718.3027, Закон Флориды, сформулирован следующим образом:

718.3027 Конфликт интересов. -

(1) Директора и должностные лица совета ассоциации, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, и родственники такие директора и должностные лица должны сообщать совету директоров о любой деятельности, которая может быть обоснованно истолкована как конфликт интересов. Опровержимая презумпция конфликта интересов существует, если любое из следующих событий происходит без предварительного уведомления, как требуется в подразделе (4):

(a) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица вступает в договор на товары или услуги с ассоциацией.

(b) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица владеет долей участия в корпорации, корпорации с ограниченной ответственностью, товариществе, товариществе с ограниченной ответственностью или другом хозяйственном субъекте, который ведет дела с ассоциацией или предлагает заключить договор или другую сделку с ассоциацией.

(2) Если директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица предлагает заняться деятельностью, которая представляет собой конфликт интересов, как описано в подразделе

(1), предлагаемая деятельность должна быть перечисленные в повестке дня собрания, и все контракты и транзакционные документы, связанные с предлагаемой деятельностью, должны быть приложены к повестке дня собрания. Если правление голосует против предлагаемой деятельности, директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица должны уведомить правление в письменной форме о своем намерении не продолжать предлагаемую деятельность или уйти с должности. Если правление обнаружит, что должностное лицо или директор нарушили этот подраздел, это должностное лицо или директор считается отстраненным от должности. Вакансия заполняется в соответствии с общим законом.

(3) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица, который является стороной или заинтересован в деятельности, которая представляет собой возможный конфликт интересов, как описано в подразделе (1) , может присутствовать на собрании, на котором деятельность рассматривается правлением, и имеет право делать доклад правлению о деятельности.После презентации директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица должны покинуть собрание во время обсуждения мероприятия и голосования по нему. Директор или должностное лицо, участвующее в мероприятии или заинтересованное в нем, должны отказаться от участия в голосовании.

(4) Контракт, заключенный между директором или должностным лицом, или родственником директора или должностного лица, и ассоциацией, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, который не был должным образом раскрыт как конфликт интересов или потенциальный конфликт интересов в соответствии с требованиями п.718.111 (12) (g) является недействительным и прекращает свое действие после подачи письменного уведомления о расторжении договора с советом директоров, содержащего согласие не менее 20 процентов голосующих интересов ассоциации.

(5) Используемый в этом разделе термин «родственник» означает родственника в пределах третьей степени кровного родства или брака.

Раздел 7. В подраздел (5) раздела 718.303 Закона Флориды внесены поправки, и в этот раздел добавлен подраздел (8), который будет гласить:

718.303 Обязанности собственников и жильцов; средства правовой защиты.

(5) Ассоциация может приостановить право голоса владельца паи или члена из-за неуплаты любого сбора, штрафа или другого денежного обязательства, причитающегося ассоциации, которая составляет более 1000 долларов и просрочена более 90 дней. Доказательство такого обязательства должно быть предоставлено владельцу паев или участнику за 30 дней до вступления в силу такого приостановления. Доля голоса или право согласия, предоставленные владельцу паев или члену, действие которого приостановлено ассоциацией, вычитается из общего количества голосующих долей в ассоциации, которое должно быть уменьшено на количество приостановленных долей голоса при подсчете общего процента. или количество всех голосующих долей, доступных для принятия или одобрения каких-либо действий, и приостановленные голосующие доли не должны рассматриваться ни для каких целей, включая, помимо прочего, процент или количество голосующих процентов, необходимых для формирования кворума, процент или количество голосующих процентов, необходимых для проведения выборов, или процент или количество голосующих процентов, необходимых для одобрения действия в соответствии с настоящей главой или согласно декларации, учредительным документам или подзаконным актам. Приостановление прекращается после полной оплаты всех обязательств, которые в настоящее время причитаются или просрочены перед ассоциацией. Требования об уведомлении и заслушивании в соответствии с подразделом (3) не применяются к приостановке, установленной в соответствии с этим подразделом.

(8) Управляющий не может осуществлять право голоса любого собственника паев, чья пая передана в управление в пользу ассоциации в соответствии с настоящей главой.

Раздел 8. Подраздел (5) раздела 718.5012, Закон Флориды, изменен следующим образом:

718.5012 Омбудсмен; полномочия и обязанности. - Омбудсмен должен иметь полномочия, необходимые для выполнения обязанностей его или ее офиса, включая следующие особые полномочия:

(5) Контролировать и рассматривать процедуры и споры, касающиеся выборов или собраний кондоминиумов, включая , но не ограничиваясь этим, рекомендовать отделу предпринять принудительные действия любым способом, если есть разумные основания полагать, что нарушение правил выборов имело место, и пересматривать тайные бюллетени, поданные при голосовании ассоциации.
Раздел 9. Раздел 718.71, Закон Флориды, сформулирован следующим образом:
718.71 Финансовая отчетность. Ассоциация должна предоставлять в департамент годовой отчет, содержащий названия всех финансовых учреждений, в которых она ведет счета, и копию такой отчет может быть получен в отделе по письменному запросу любого члена ассоциации.

Раздел 10. Этот закон вступает в силу 1 июля 2017 года.

Примечание. Закон вступает в силу 1 января 2019 года.

HB 1237

HB 1237

HB 1237 - В ВВЕДЕНИИ

2014 СЕССИЯ

14-2225

01.04.

СЧЕТ НА ДОМ 1237

Закон о запрете ограничений по месту жительства для зарегистрированных сексуальных преступников и правонарушителей в отношении детей.

СПОНСОРЫ: Rep. Robertson, Ches 6; Представитель C. McGuire, Merr 29; Респ. О’Флаэрти, Хиллз 12

КОМИТЕТ: Уголовное правосудие и общественная безопасность

АНАЛИЗ

Этот закон запрещает политическим подразделениям принимать ограничения по месту жительства для сексуальных преступников или преступников в отношении детей.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Пояснение: Текст, добавленный к действующему закону, выделен жирным курсивом.

Дело, исключенное из действующего закона, указано [ в скобках и зачеркнуто. ]

Дело, которое либо (а) полностью новое, либо (б) отменено и вступило в силу, отображается обычным шрифтом.

14-2225

01.04.

ГОСУДАРСТВО НЬЮ-ХЭМПШИР

В год от Рождества Христова две тысячи четырнадцать

Закон о запрете ограничений по месту жительства для зарегистрированных сексуальных преступников и правонарушителей в отношении детей.

Утверждено Сенатом и Палатой представителей в общем суде созвано:

1 новый абзац; Регистрация уголовных преступников; Выпуск в сообщество. Изменить RSA651-B: 3, добавив после параграфа IV следующий новый параграф:

V. Ни одно политическое подразделение штата не может принимать постановления или подзаконные акты, которые каким-либо образом ограничивают проживание сексуального преступника или правонарушителя в отношении детей.

2 Дата вступления в силу.Настоящий акт вступает в силу через 60 дней после его принятия.

КОПИРОВАНИЕ С FL H.B. 1237 (2017)

ИЗБАВЛЕНИЕ FL H.B. 1237 (2017)

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ FL H.B. 1237 (2017)

Стивен Дж. Вейл, доктор философии, EA, LCAM, Royale Management Services, Inc.

Всякий раз, когда Законодательный орган вносит новые законы в бухгалтерский учет, чтобы избежать участия в дорогостоящих судебных разбирательствах, менеджеры и члены правления обязаны разобраться, что все это означает, а также какие шаги следует предпринять для решения реального значения, условий и положений. что суды и судьи заключают, было намерением Законодательного собрания.

Губернатор Флориды подписал Закон о доме Флориды 1237 (2017) 26 июня 2017 года. Закон вступил в силу 1 июля 2017 года и добавил несколько требований и запретов к Закону о кондоминиумах Флориды (глава 718).

Например, HB 1237, ныне закон штата Флорида, гласит: «Члены Совета могут работать в течение 2 лет, если это разрешено уставом или учредительными документами. член совета директоров не может занимать более четырех двухлетних сроков подряд, если он не будет одобрен большинством в две трети голосов от общего числа голосующих акций ассоциации.«Закон также включает исключение, если не хватает подходящих кандидатов для заполнения всех должностей в совете директоров, что позволяет действующим членам совета директоров продолжать свою деятельность сверх установленного срока.

Еще предстоит определить, означает ли это, что член совета директоров может исполнять свои обязанности не более восьми однолетних сроков, или, если правила ассоциации ограничивают срок до одного года, ограничение на четыре срока все еще применяется? Другие вопросы, которые остались без ответа, включают: Когда начинаются эти условия? Будет ли закон применяться задним числом, или члены совета директоров исключаются из нового правила?

Еще одно новое правило гласит, что член совета директоров кондоминиума, несмотря на благие намерения, может быть подвергнут штрафам за нарушение этого предупреждения: «Ассоциация не может нанимать или заключать договор с любым поставщиком услуг, который принадлежит или управляется членом совета или любым лицом. который имеет финансовые отношения с членом совета директоров.«При строгом толковании этого обновления закона, если член совета директоров управляет услугами пула и заботится об обслуживании пула ассоциации только за счет химикатов, этот член совета может в конечном итоге столкнуться с уголовным наказанием за попытку помочь .

Конфликт интересов (например, когда член совета директоров вносит предложение от компании, с которой он связан), возможно, существовал давно, и хотя членам совета директоров всегда следовало воздерживаться от любого голосования, когда можно было предположить, что у них был финансовый конфликт интересов , теперь это могло быть уголовным преступлением.

Это не единственное место, где чиновник, директор или менеджер кондоминиума может столкнуться с угрозой уголовного наказания. Хотя мы все знаем или, по крайней мере, должны знать, что откаты любого рода неправильны, часто обвинения со стороны владельца подразделения не основаны на действительности, а основаны лишь на злобе и недоверии.

Однако обновленный Статут Флориды 718.111 теперь гласит: «[Ни] ни один служащий, директор или менеджер не имеет права требовать, предлагать или принимать какую-либо вещь или услугу, имеющую ценность или откат, за которые не было учтено его или ее собственной выгоды или выгоды его или ее ближайших родственников от любого лица, предоставляющего или предлагающего предоставить товары или услуги ассоциации.Любое такое должностное лицо, директор или менеджер, который сознательно просит, предлагает принять или принимает какую-либо вещь или услугу, имеющую ценность или откат, подлежит гражданскому штрафу в соответствии с п. 718.501 (1) (d) и, если применимо, уголовное наказание ».

В обновленном статуте содержится требование о снятии с должности должностного лица или директора, обвиняемых в совершении определенных преступлений (в первую очередь, преступлений нечестного характера), и предусмотрены требования для заполнения вакансии, оставшейся в результате любого такого удаления. Хорошая новость в том, что вам нужно предъявить обвинение в совершении преступления, прежде чем вас удалят, простого обвинения недостаточно.

Сделают ли эти и другие положения, которые были добавлены в закон, еще более трудным поиск волонтеров, желающих работать в качестве членов правления? Пока никто не знает. Что мы действительно знаем, так это то, что законодательному органу и судам, вероятно, потребуются годы, чтобы разобраться с этим новым законом. Мы также знаем, что члены наших советов директоров чаще всего являются добровольцами из лучших побуждений, которые хотят поступать правильно и служить своим совладельцам. Все, что мы можем сделать, - это надеяться, что ни одно из этих изменений не сделает труднее заставить этих хороших людей служить, а закон работает так, как задумано, не позволяя тем, у кого корыстные цели, бросить свою шляпу на ринг.

Мы не адвокаты, и все сказанное здесь не должно толковаться как юридическая консультация. Эта статья предназначена исключительно для образовательных целей с целью помочь ассоциациям лучше понять текущие изменения в законодательстве. Члены команды Royale Management Services являются лицензированными менеджерами общественных ассоциаций (LCAM), которые работают с ассоциациями для управления, навигации и соблюдения закона. Как видите, эти изменения вызывают несколько вопросов, и вы можете быть уверены, что до тех пор, пока эти вопросы не будут решены судом, никто не будет знать правильных ответов.Тем не менее, всегда рекомендуется обратиться за помощью к юристу, если возникает проблема.

Связанные

Теги: Образование - Управление недвижимостью, FL H.B. 1237 (2017), Право и право

HB 1237 Утвержденные изменения - Дания Фернандес, эсквайр.

Предоставлено Данией С. Фернандес, эсквайром.

Dania S. Fernandez & Associates, P.A.

718.111 —- УГОЛОВНОЕ ПОВЕДЕНИЕ

Подделка конверта для голосования или свидетельства о голосовании, использованных на выборах ассоциации кондоминиума, является уголовным преступлением, кража или растрата средств ассоциации кондоминиума наказуемы, как предусмотрено в п. 812.014, а уничтожение или отказ в разрешении проверки или копирования официального отчета ассоциации кондоминиумов, доступного для владельцев квартир, в сроки, требуемые общим законом для совершения любого преступления, наказуемо как фальсификация вещественных доказательств, как это предусмотрено в с. 918.13 или как воспрепятствование осуществлению правосудия, как это предусмотрено в главе 843.

Должностное лицо или директор, обвиняемые по информации или обвинению в преступлении, указанном в этом параграфе, должны быть отстранены от должности, а вакансия должна быть заполнена в соответствии с разделом718.112 (2) (г) 2. до окончания периода отстранения должностного лица или директора или до окончания срока его или ее полномочий, в зависимости от того, что наступит раньше. Если против должностного лица или директора возбуждено уголовное дело, он или она не могут быть назначены или избраны на должность должностного лица или директора какой-либо ассоциации и не могут иметь доступа к официальным отчетам какой-либо ассоциации, кроме как на основании распоряжение суда. Однако, если обвинения будут урегулированы без признания вины, должностное лицо или директор должны быть восстановлены в должности на оставшийся срок его или ее полномочий, если таковые имеются.

718.111 - АДВОКАТ

Ассоциация не может нанять поверенного, который представляет управляющую компанию ассоциации.

718.111 - ПРЕКРАЩЕНИЕ ДАННЫХ АССОЦИАЦИИ

Член правления, управляющий или управляющая компания не может приобретать пай при продаже заложенного имущества в результате обращения взыскания на ассоциацию в связи с неоплаченными оценками или приобретать правовой титул по закону вместо обращения взыскания.

718.111 - ПРАВО ДОСТУПА К ЗАПИСИ

Арендатор квартиры имеет право проверять и копировать устав и правила ассоциации.

718.111 - ТРЕБОВАНИЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ОФИЦИАЛЬНЫХ ЗАПИСЕЙ НА ВЕБ-САЙТЕ

До 1 июля 2018 года ассоциация со 150 или более единицами, которая не управляет таймшер-единицами, разместит на своем веб-сайте цифровые копии документов, указанных в подпункте 2.

Веб-сайт ассоциации должен быть: независимым веб-сайтом или веб-порталом, полностью принадлежащим ассоциации; иным образом получает право управлять веб-страницей, подстраницей, веб-порталом или коллекцией подстраниц или веб-порталов, посвященных деятельности ассоциации и на которых ассоциация может размещать необходимые уведомления, записи и документы.

Веб-сайт ассоциации должен быть доступен через Интернет и должен содержать подстраницу, веб-портал или другое защищенное электронное хранилище, недоступное для широкой публики и доступное только владельцам ячеек и сотрудникам ассоциации.

По письменному запросу владельца ячейки ассоциация должна предоставить владельцу ячейки имя пользователя и пароль, а также доступ к защищенным разделам веб-сайта ассоциации, которые содержат любые уведомления, записи или документы, которые должны быть предоставлены в электронном виде.

Актуальная копия официальных отчетов должна быть размещена в цифровом формате на веб-сайте ассоциации: за исключением тех записей, которые должны оставаться конфиденциальными.

Дополнительно: Уведомление о любом собрании собственников паев и повестка дня годового собрания должны быть вывешены не позднее, чем за 14 дней до собрания. Уведомление должно быть размещено на видном месте на главной странице веб-сайта или на отдельной подстранице веб-сайта с пометкой «Уведомления», которая хорошо видна и на которой имеется ссылка с первой страницы.Ассоциация также должна разместить на своем веб-сайте любой документ, который будет рассмотрен и проголосован владельцами во время собрания, или любой документ, указанный в повестке дня, по крайней мере за 7 дней до собрания, на котором будет рассматриваться документ или информация в документе.

Уведомление о любом заседании совета директоров, повестка дня и любой другой документ, требуемый для годового собрания, должны быть опубликованы не позднее даты, необходимой для уведомления в соответствии с п. 718.112 (2) (с).

Ассоциация должна гарантировать, что информация и записи, которые должны оставаться конфиденциальными, не размещаются.

718.111 - ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ

Следующее законодательное положение было удалено как для кондоминиумов, так и для ТСЖ: ассоциация, которая управляет менее чем 50 единицами, независимо от годовой выручки ассоциации, должна подготовить отчет о денежных поступлениях и расходах вместо финансовых отчетов, требуемых пунктом (а) .

718.117 - ПРЕКРАЩЕНИЕ КОНДО

Если 5 10 или более процентов от общего числа голосующих акций кондоминиума отклоняют план прекращения, последующий план прекращения согласно этому подразделу не может рассматриваться в течение 24 18 месяцев после даты отклонения.

718,707 ОПТОВЫЕ ПОКУПАТЕЛИ - ОПТОВЫЕ ПОКУПАТЕЛИ

Закон больше не заката 1 июля st , 2018.

718.71 ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ

Ассоциация должна предоставлять в отдел годовой отчет, содержащий названия всех финансовых учреждений, с которыми она ведет счета, и копию такого отчета можно получить в отделе по письменному запросу любого члена ассоциации.

718.111 - ДЕБЕТОВЫЕ КАРТОЧКИ

Ассоциация и ее должностные лица, директора, сотрудники и агенты не могут использовать дебетовую карту, выпущенную на имя ассоциации или выставленную непосредственно ассоциации, для оплаты любых расходов ассоциации.

Использование дебетовой карты, выпущенной на имя ассоциации или выставленной непосредственно ассоциации, для любых расходов, которые не являются законными обязательствами ассоциации, может быть преследовано как мошенничество с кредитной картой в соответствии с п. 817,61.

718.112 - СРОКИ

Член совета не может занимать более четырех двухлетних сроков подряд, если только он не будет одобрен двумя третями голосов от общего числа голосующих членов ассоциации, или если нет достаточного количества подходящих кандидатов для заполнения вакансий в совете время вакансии.

718.112 - ОТЗЫВ

Отзыв - После эффективного отзыва отозванные члены правления должны передать правлению в течение 10 полных рабочих дней после отзыва по делу все документы и имущество ассоциации, находящиеся в их владении. Совет директоров должен провести собрание в течение 5 полных рабочих дней после получения письменного соглашения об отзыве. Устав больше не требует, чтобы Совет «удостоверял» или «не удостоверял» отзыв. Совет может подать ходатайство об отзыве в арбитраж, оспаривая отзыв.

718.112 - ПОСТАВЩИКИ УСЛУГ; КОНФЛИКТЫ ИНТЕРЕСОВ

Ассоциация, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, не может нанимать или заключать договор с любым поставщиком услуг, который принадлежит или управляется членом совета директоров, или с любым лицом, имеющим финансовые отношения с членом совета директоров или должностным лицом, или родственником третья степень кровного родства или брака члена правления или должностного лица. Этот параграф не применяется к поставщику услуг, в котором член совета директоров или должностное лицо, или родственник в пределах третьей степени кровного родства или брака с членом совета директоров или должностным лицом владеет менее 1% акций.

718.1255 - АРБИТРАЖ

Теперь государство может нанимать частных арбитров для слушания ваших дел. Арбитр должен провести слушание в течение тридцати дней, а затем вынести постановление в течение 30 дней после слушания.

718.111 - ПОКУПКА УЧАСТНИКОВ НА ПРОДАЖУ

Сторона, заключающая договор на предоставление услуг по обслуживанию или управлению ассоциацией, управляющей жилым кондоминиумом, после передачи контроля над ассоциацией, как это предусмотрено в п. 718.301, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностным лицом или членом правления такой стороны, не может приобретать квартиру при продаже права выкупа в результате обращения ассоциации взыскания на залоговое право ассоциации за неоплаченные оценки или заключать акт вместо обращения взыскания.Если 50 или более процентов квартир в кондоминиуме принадлежат стороне, заключившей договор об обслуживании или управлении услугами ассоциации, управляющей жилым кондоминиумом, после передачи контроля над ассоциацией, как предусмотрено в п. 718.301, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностным лицом или членом правления такой стороны, договор со стороной, предоставляющей услуги по обслуживанию или управлению, может быть расторгнут большинством голосов владельцев квартир, за исключением договаривающейся стороны или должностного лица. или член правления такой стороны.

718.3027 - КОНФЛИКТЫ ИНТЕРЕСОВ

(1) Директора и должностные лица совета ассоциации, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, и родственники таких директоров и должностных лиц должны сообщать совету директоров о любой деятельности, которая может быть обоснованно истолкована как конфликт интересов. Опровержимая презумпция конфликта интересов существует, если любое из следующих событий происходит без предварительного уведомления, как требуется в подразделе (4):

(a) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица заключает с ассоциацией договор на товары или услуги.

(b) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица владеет долей участия в корпорации, корпорации с ограниченной ответственностью, товариществе, товариществе с ограниченной ответственностью или другом хозяйствующем субъекте, который ведет дела с ассоциацией или предлагает заключить договор или другую сделку с ассоциацией.

(2) Если директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица предлагает заняться деятельностью, которая представляет собой конфликт интересов, как описано в подразделе (1), предлагаемая деятельность должна быть указана в: все контракты и транзакционные документы, связанные с планируемой деятельностью, должны быть приложены к повестке дня собрания.Если правление голосует против предлагаемой деятельности, директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица должны уведомить правление в письменной форме о своем намерении не продолжать предлагаемую деятельность или уйти с должности. Если правление обнаружит, что должностное лицо или директор нарушили этот подраздел, это должностное лицо или директор считается отстраненным от должности. Вакансия заполняется в соответствии с общим законом.

(3) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица, который является стороной или заинтересован в деятельности, которая представляет собой возможный конфликт интересов, как описано в подразделе (1), может присутствовать на собрании, на котором деятельность рассматривается правлением, и уполномочен делать доклад правлению о деятельности. После презентации директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица должны покинуть собрание во время обсуждения мероприятия и голосования по нему. Директор или должностное лицо, участвующее в мероприятии или заинтересованное в нем, должны отказаться от участия в голосовании.

(4) Контракт, заключенный между директором или должностным лицом, или родственником директора или должностного лица, и ассоциацией, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, который не был должным образом раскрыт как конфликт интересов или потенциальный конфликт. конфликт интересов в соответствии с требованиями с.718.111 (12) (g) является недействительным и прекращает свое действие после подачи письменного уведомления о расторжении договора с советом директоров, содержащего согласие не менее 20 процентов голосующих акций ассоциации.

(5) В данном разделе термин «родственник» означает родственника в пределах третьей степени кровного родства или брака.

Мы предлагаем юридическую помощь по всем вопросам, касающимся права ассоциации кондоминиумов, права домовладельцев и общественных ассоциаций, судебных споров и сделок с недвижимостью, закрытия жилых и коммерческих зданий и законодательства о страховании.

Мы гордимся своей приверженностью нашим клиентам. Нам нравится то, что мы делаем, и мы делаем это с особой тщательностью и профессионализмом.

Резюме HB 1237, Относящегося к кондоминиумам

HB 1237 (SB 1246), спонсируемого республиканцем Диасом, сенатором Гарсией и сенатором Родригесом, на этой неделе прошло Палату представителей и Сенат и теперь направляется на рассмотрение губернатору. В случае утверждения губернатором новый закон вступит в силу 1 июля 2017 г. (за исключением положения, касающегося веб-сайтов, вступит в силу 1 июля 2018 г.).Ниже приводится краткое изложение счета:

Уголовное наказание

  • Должностное лицо, директор или менеджер не имеет права требовать, предлагать принять или принять какую-либо вещь или услугу, имеющую ценность или откат, за которые не было предоставлено вознаграждение для его или ее собственной выгоды или выгоды его или ее ближайших родственников. Нарушение этого положения может повлечь за собой уголовное наказание.
  • Подделка конверта для голосования или свидетельства о голосовании, использованных на выборах, наказуема в соответствии с положениями п.831.01;
  • Кража или растрата средств ассоциации кондоминиумов наказуемы как преступление, как предусмотрено в s. 812.014;
  • Уничтожение или отказ в разрешении проверки или копирования официального отчета в связи с каким-либо преступлением наказуемо как фальсификация вещественных доказательств, как предусмотрено в п. 918.13 или воспрепятствование осуществлению правосудия, как это предусмотрено в главе 843;
  • Должностное лицо или директор, обвиняемые по информации или обвинению в преступлении, указанном выше, должны быть отстранены от должности, а вакансия должна быть заполнена в соответствии с разделом 718.112 (2) (г) 2. до окончания периода отстранения должностного лица или директора или до окончания срока его или ее полномочий, в зависимости от того, что наступит раньше.
  • Если против должностного лица или директора возбуждено уголовное дело, он или она не могут быть назначены или избраны на должность должностного лица или директора какой-либо ассоциации и не могут иметь доступа к официальным записям любой ассоциации, кроме как в соответствии с распоряжение суда.
  • Если обвинения будут урегулированы без признания вины, должностное лицо или директор должны быть восстановлены в должности на оставшийся срок его или ее полномочий, если таковые имеются.

Официальные отчеты

  • Тендерные предложения на материалы, оборудование или услуги являются официальной записью.
  • Арендатор квартиры имеет право проверять и копировать устав и правила ассоциации.
  • К 1 июля 2018 года ассоциация со 150 или более единицами, которая не управляет единицами таймшера, должна разместить цифровые копии некоторых своих официальных записей на своем веб-сайте.
  • Для реализации требований к веб-сайту DBPR предписано включить в следующий отчет о ежегодном взносе ассоциации кондоминиумов уведомление об информации ассоциаций кондоминиумов, насчитывающей 150 или более единиц, о требовании создать веб-сайт для документов ассоциации, который будет функционировать не ранее 1 июля. 2018 г.

Конфликт интересов

  • Ассоциация не может нанять поверенного, который представляет управляющую компанию ассоциации.
  • Член совета директоров, управляющий или управляющая компания не может приобретать подразделение при продаже взыскания права выкупа в результате обращения взыскания на ассоциацию за неуплаченные взносы или приобретать правовой титул по закону вместо обращения взыскания.
  • Ассоциация, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, не может нанимать или заключать договор с любым поставщиком услуг, который принадлежит или управляется членом совета директоров, или с любым лицом, имеющим финансовые отношения с членом совета директоров или должностным лицом, или родственником в третья степень кровного родства или брака члена правления или должностного лица.Это не применяется, если член совета директоров или должностное лицо (или родственник, как описано) владеет менее 1% акций.
  • Сторона, заключившая договор об оказании услуг по обслуживанию или управлению ассоциацией после передачи контроля над ассоциацией, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностное лицо или член правления такой стороны, не может покупать квартиру при продаже права выкупа в результате лишение права выкупа ассоциацией своего залога за неоплаченные оценки или получение права собственности на основании документа вместо обращения взыскания.
  • Если 50 или более процентов квартир в кондоминиуме принадлежат стороне, заключившей договор об оказании услуг по обслуживанию или управлению ассоциацией, управляющей жилым кондоминиумом, после передачи контроля над ассоциацией, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностное лицо или член правления такой стороны, контракт со стороной, предоставляющей услуги по техническому обслуживанию или управлению, может быть расторгнут большинством голосов владельцев ячеек, за исключением договаривающейся стороны или должностного лица или члена правления такой стороны.
  • Включает новые положения о конфликте интересов для директоров и должностных лиц ассоциации, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, и родственников таких директоров и должностных лиц. Они должны сообщать совету директоров обо всех действиях, которые могут быть обоснованно истолкованы как конфликт интересов.
  • Опровержимая презумпция конфликта интересов существует, если одно из следующих событий происходит без предварительного уведомления:
    • Директор или должностное лицо, или родственник заключает с ассоциацией договор на товары и услуги.
    • Директор, должностное лицо или родственник владеет долей участия в корпорации, корпорации с ограниченной ответственностью, товариществе, товариществе с ограниченной ответственностью или другом хозяйствующем субъекте, который ведет бизнес с ассоциацией или предлагает заключить договор или другую сделку с ассоциация.
  • Если директор или должностное лицо, или родственник предлагает участвовать в деятельности, которая представляет собой конфликт интересов, предлагаемая деятельность должна быть указана в списке, а все контракты и транзакционные документы, связанные с предлагаемой деятельностью, должны быть приложены к встрече повестка дня.Если правление голосует против предлагаемой деятельности, директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица должны уведомить правление в письменной форме о своем намерении не продолжать предлагаемую деятельность или уйти с должности. Если правление обнаружит, что должностное лицо или директор нарушили это положение, такое должностное лицо или директор считается отстраненным от должности. Вакансия заполняется в соответствии с общим законом.
  • Контракт, заключенный между директором или должностным лицом, или родственником, и ассоциацией, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, который не был должным образом раскрыт как конфликт интересов или потенциальный конфликт интересов в соответствии с требованиями, является недействительным и прекращает свое действие после подачи письменного уведомления о расторжении договора с советом директоров, содержащего согласие не менее 20 процентов голосующих акций ассоциации.
  • Для целей положений о конфликте интересов термин «родственник» означает родственника в пределах третьей степени кровного родства или брака.

Финансовые отчеты

  • Ассоциация, в которой работает менее 50 единиц, должна подготовить финансовый отчет на основе своих общих годовых доходов (а не только отчет о денежных поступлениях и расходах).
  • Владелец пая может направить письменное уведомление подразделению ассоциации о том, что она не отправила по почте или не доставила вручную копию самого последнего финансового отчета в течение 5 рабочих дней после подачи письменного запроса в ассоциацию о предоставлении копии такого отчета.Если подразделение определяет, что ассоциация не отправила по почте или не доставила вручную копию самого последнего финансового отчета владельцу подразделения, подразделение должно предоставить письменное уведомление ассоциации о том, что ассоциация должна отправить по почте или доставить вручную копию самого последнего финансового отчета. сообщить собственнику ячейки и подразделению в течение 5 рабочих дней после получения такого уведомления от подразделения. Ассоциация, не выполнившая требование подразделения, не может отказаться от требования финансовой отчетности, предусмотренного в уставе.Финансовый отчет, полученный отделением, должен храниться, и отдел должен предоставить копию такого отчета члену ассоциации по его или ее запросу.
  • Ассоциация должна предоставлять в отдел годовой отчет, содержащий названия всех финансовых учреждений, с которыми она ведет счета, и копию такого отчета можно получить в отделе по письменному запросу любого члена ассоциации.

Дебетовые карты

  • Ассоциация и ее должностные лица, директора, сотрудники и агенты не могут использовать дебетовую карту, выпущенную на имя ассоциации или выставленную непосредственно ассоциации, для оплаты любых расходов ассоциации.
  • Использование дебетовой карты, выпущенной на имя ассоциации или выставленной непосредственно ассоциации, для любых расходов, не являющихся законными обязанностями ассоциации, может быть преследовано как мошенничество с кредитной картой в соответствии с п. 817,61.

Срок действия

  • Член совета директоров не может занимать более четырех последовательных двухлетних сроков, если только он не будет одобрен двумя третями голосов от общего числа голосующих членов ассоциации, или если нет достаточного количества подходящих кандидатов для заполнения вакансий в совете. на момент открытия вакансии.

Отзывов

  • После эффективного отзыва отозванные члены правления должны передать правлению в течение 10 полных рабочих дней после отзыва по делу все документы и имущество ассоциации, находящиеся в их владении.
  • Устав по-прежнему требует, чтобы Совет директоров провел собрание в течение 5 полных рабочих дней после получения письменного соглашения об отзыве (или в течение 5 полных рабочих дней после закрытия собрания по отзыву).
  • Статут больше не требует, чтобы Совет «удостоверял» или «не удостоверял» отзыв, но по-прежнему позволяет Совету подавать петицию об отзыве в арбитраж, оспаривая отзыв.

Арбитраж споров

  • Отдел может, но не обязан, нанимать арбитров.
  • Отдел может также сертифицировать адвокатов, которые не наняты отделом, для того, чтобы действовать в качестве арбитров и проводить арбитражные слушания, предусмотренные в этой главе.
  • Лицо может быть сертифицировано отделом для выполнения функций арбитра только в том случае, если оно или она являлись членом Коллегии адвокатов Флориды с хорошей репутацией в течение не менее 5 лет и выступали посредником или арбитражем не менее 10 споров с участием кондоминиумов в этом штате в течение в течение 3 лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявки, посредничеством или арбитражем не менее 30 споров в любой предметной области в этом штате в течение 3 лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявки, или получения сертификата совета по закону о недвижимости или кондоминиумах и закону о планируемом развитии от Бар Флориды.
  • Аттестация арбитра действительна 1 год.
  • Арбитр, который не поддерживает минимальную квалификацию для первоначальной сертификации, не может быть продлен.
  • Департамент не может заключать договор о юридических услугах для арбитражного слушания в соответствии с настоящей главой с поверенным, который не является сертифицированным арбитром, если только сертифицированный арбитр недоступен в пределах 50 миль от места спора.
  • После того, как разделение определит, что спор существует и что ходатайство в значительной степени соответствует требованиям устава арбитража и любых других применимых правил, разделение должно назначить или заключить договор с арбитром и вручить копию ходатайства всем респонденты.
  • Арбитр должен провести слушание в течение 30 дней после назначения или заключения контракта, если только ходатайство не будет отозвано или продление срока не будет предоставлено по уважительной причине.
  • Арбитражное решение должно быть вынесено в течение 30 дней после слушания.
  • Отказ арбитра вынести письменное решение в течение 30 дней после слушания может привести к аннулированию его или ее арбитражного свидетельства.

Приостановление права голоса

  • Право голоса может быть приостановлено только в том случае, если просроченная сумма превышает 1000 долларов и просрочена более 90 дней.
  • Доказательство такого денежного обязательства должно быть предоставлено владельцу паи или участнику за 30 дней до того, как такое приостановление может вступить в силу.

Ресиверы

  • Управляющий не может осуществлять право голоса любого владельца паев, чье паеву передано в управление в пользу ассоциации.

Омбудсмен

  • Омбудсмен может проверять тайное голосование, поданное объединением.

CS / CS / HB 1237 | Закон о арендодателях Флориды

Сенат Флориды единогласно одобрил законопроект, который вводит радикальные изменения в нарушениях со стороны кондоминиумов.Законопроект сейчас направлен губернатору и станет законом 1 июля.

CS / CS / HB 1237 предусматривает уголовное наказание за нарушения, включая подделку бюллетеней для голосования, кражу средств ассоциации, уничтожение или отказ в разрешении проверки официальных документов.

Ниже представлены дополнения к существующему статуту кондоминиума:

САМОУПРАВЛЕНИЕ: За исключением кондоминиума с таймшером, член правления, менеджер или управляющая компания не могут приобретать квартиру при продаже права выкупа в результате обращения ассоциации взыскания на залоговое право за неоплаченные оценки или получения права собственности по закону вместо обращения взыскания. .

АДВОКАТ : Ассоциация не может нанять поверенного, который представляет управляющую компанию ассоциации.

ДЕБЕТОВЫЕ КАРТОЧКИ .— (a) Ассоциация и ее должностные лица, директора, сотрудники и агенты не могут использовать дебетовую карту, выпущенную на имя ассоциации или выставленную непосредственно ассоциации, для оплаты любых расходов ассоциации. . (b) Использование дебетовой карты, выпущенной на имя ассоциации или выставленной непосредственно ассоциации, для любых расходов, которые не являются законными обязательствами ассоциации, может преследоваться по закону как мошенничество с кредитной картой в соответствии с п.817,61. 572 Раздел 2. Для реализации требований к веб-сайту, изложенных в разделе 1 этого закона, Департаменту бизнеса и профессионального регулирования предписано включить в следующий отчет о ежегодном взносе ассоциации кондоминиумов, требуемый п. 718.501 (2) (a), Закон Флориды, уведомление, информирующее ассоциации кондоминиумов, состоящие из 150 или более единиц, о требовании создать веб-сайт для документов ассоциации, который будет функционировать не ранее 1 июля 2018 г. 580 Раздел 3.

ПОСТАВЩИКИ УСЛУГ; КОНФЛИКТЫ ИНТЕРЕСОВ .- Ассоциация, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, не может нанимать или заключать договор с любым поставщиком услуг, который принадлежит или управляется членом совета директоров, или с любым лицом, которое имеет финансовые отношения с членом совета директоров или должностным лицом, или родственником в третья степень кровного родства или брака члена правления или должностного лица. Этот параграф не применяется к поставщику услуг, в котором член совета директоров или должностное лицо, или родственник в пределах третьей степени кровного родства или брака с членом совета директоров или должностным лицом владеет менее 1% акций.

Сторона, заключившая договор об оказании услуг по обслуживанию или управлению ассоциацией, управляющей жилым кондоминиумом, после передачи контроля над ассоциацией, как предусмотрено в п. 718.301, которая не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностным лицом или членом правления такой стороны, не может приобретать квартиру при продаже права выкупа в результате обращения ассоциации взыскания на залоговое право ассоциации за неоплаченные оценки или заключать акт вместо обращения взыскания. Если 50 или более процентов квартир в кондоминиуме принадлежат стороне, заключившей договор об обслуживании или управлении услугами ассоциации, управляющей жилым кондоминиумом, после передачи контроля над ассоциацией, как предусмотрено в п.718.301, который не является ассоциацией кондоминиумов с таймшером, или должностным лицом или членом правления такой стороны, договор со стороной, предоставляющей услуги по обслуживанию или управлению, может быть расторгнут большинством голосов владельцев квартир, кроме договаривающейся стороны или должностного лица или член правления такой стороны. Раздел 6. Раздел 718.3027 Устава Флориды сформулирован следующим образом: 718.3027 Конфликт интересов. (1) Директора и должностные лица совета ассоциации, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, и родственники таких директоров и должностных лиц должны сообщать совету директоров о любой деятельности, которая может быть обоснованно истолкована как конфликт интересов.Опровержимая презумпция конфликта интересов существует, если одно из следующих событий происходит без предварительного уведомления, как требуется в подразделе (4): (a) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица заключает договор для товаров или услуг с ассоциацией. (b) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица владеет долей участия в корпорации, корпорации с ограниченной ответственностью, партнерстве, партнерстве с ограниченной ответственностью или другом хозяйствующем субъекте, который ведет дела с ассоциацией или предлагает вступить в в договор или другую сделку с ассоциацией.(2) Если директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица предлагает заняться деятельностью, которая представляет собой конфликт интересов, как описано в подразделе (1), предлагаемая деятельность должна быть указана в списке, и все контракты и транзакционные документы, связанные с планируемой деятельностью, должны быть приложены к повестке дня собрания. Если правление голосует против предлагаемой деятельности, директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица должны уведомить правление в письменной форме о своем намерении не продолжать предлагаемую деятельность или уйти с должности.Если правление обнаружит, что должностное лицо или директор нарушили этот подраздел, это должностное лицо или директор считается отстраненным от должности. Вакансия заполняется в соответствии с общим законом. (3) Директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица, который является стороной или заинтересован в деятельности, которая представляет собой возможный конфликт интересов, как описано в подразделе (1), может присутствовать на собрании, на котором деятельность рассматривается правлением, и имеет право сделать доклад правлению о деятельности.После презентации директор или должностное лицо, или родственник директора или должностного лица должны покинуть собрание во время обсуждения мероприятия и голосования по нему. Директор или должностное лицо, участвующее в мероприятии или заинтересованное в нем, должны отказаться от участия в голосовании. (4) Контракт, заключенный между директором или должностным лицом, или родственником директора или должностного лица, и ассоциацией, которая не является ассоциацией кондоминиумов таймшера, который не был должным образом раскрыт как конфликт интересов или потенциальный конфликт интереса в соответствии с требованиями с.718.111 (12) (g) является недействительным и прекращает свое действие после подачи письменного уведомления о расторжении договора с советом директоров, содержащего согласие не менее 20 процентов голосующих акций ассоциации. (5) В данном разделе термин «родственник» означает родственника в пределах третьей степени кровного родства или брака.

ПОЛУЧАТЕЛЬ: Получатель не может осуществлять право голоса любого владельца паев, чья пая передана в управление в пользу ассоциации в соответствии с настоящей главой

ОГРАНИЧЕНИЯ СРОКА: Член правления не может занимать более четырех последовательных двухлетних сроков, если он не одобрен двумя третями голосов от общего числа голосующих членов ассоциации, или если нет достаточного количества подходящих кандидатов для заполнения вакансии на доске на момент вакансии

ФИНАНСОВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ: Ассоциация должна предоставлять годовой отчет в отдел, содержащий названия всех финансовых учреждений, с которыми она ведет счета, и копию такого отчета можно получить в отделе 1253 по письменному запросу любой ассоциации. член.

ВЕБ-САЙТ АССОЦИАЦИИ: До 1 июля 2018 года ассоциация с 150 или более единицами, которая не управляет таймшер-единицами, разместит цифровые копии документов, указанных в подпункте 2, на своем веб-сайте. Веб-сайт ассоциации должен быть: (I) независимым веб-сайтом или веб-порталом, полностью принадлежащим ассоциации и управляемым ею; или (II) веб-сайт или веб-портал, управляемый сторонним поставщиком, с которым ассоциация владеет, арендует, арендует или иным образом получает право управлять веб-страницей или набором подстраниц или веб-порталов, посвященных деятельности ассоциации и на требуемые уведомления, записи и документы могут быть размещены ассоциацией.б. Веб-сайт ассоциации должен быть доступен через Интернет и должен содержать подстраницу, веб-портал или другое защищенное электронное хранилище, недоступное для широкой публики и доступное только владельцам единиц и сотрудникам ассоциации. c. По письменному запросу владельца подразделения ассоциация должна предоставить владельцу подразделения имя пользователя и пароль, а также доступ к защищенным разделам веб-сайта ассоциации, которые содержат любые уведомления, записи или документы, которые должны быть предоставлены в электронном виде.. Актуальные копии следующих документов должны быть 391 размещены в цифровом формате на веб-сайте ассоциации: a. Зарегистрированная декларация кондоминиума каждого кондоминиума, эксплуатируемого ассоциацией, и каждая поправка к каждой декларации. б. Зарегистрированный устав ассоциации и каждая поправка к уставу. c. Устав ассоциации или другие документы, создающие ассоциацию, и все поправки к ним. Копия, размещенная в соответствии с этим подпунктом, должна быть копией учредительного договора, поданной в Государственный департамент.d. Правила ассоциации. е. Любое соглашение об управлении, аренда или другой договор, стороной которого является ассоциация или по которым ассоциация или владельцы ячеек имеют обязательства или ответственность. Сводки заявок на материалы, оборудование или услуги должны храниться на веб-сайте в течение 1 года. f. Годовой бюджет, требуемый s. 718.112 (2) (f) и любой предлагаемый бюджет для рассмотрения на ежегодном собрании. грамм. Финансовый отчет, требуемый подразделами (13) и 411, любой предлагаемый финансовый отчет должен быть рассмотрен на собрании.час Сертификация каждого директора, требуемая s. 718.112 (2) (d) 4.b. я. Все контракты или сделки между ассоциацией и любым директором, должностным лицом, корпорацией, фирмой или ассоциацией, которая не является аффилированной ассоциацией кондоминиумов или любой другой организацией, в которой директор ассоциации также является директором или должностным лицом и финансово заинтересован. j. Любой договор или документ относительно конфликта интересов или возможного конфликта интересов, как это предусмотрено в пп. 468.436 (2) и 718.3026 (3).k. Уведомление о любом собрании собственников единицы и повестка дня собрания, как того требует п. 718.112 (2) (d) 3., Не позднее, чем за 14 дней до собрания. Уведомление должно быть размещено на видном месте на главной странице веб-сайта или на отдельной подстранице веб-сайта с пометкой «Уведомления», которая хорошо видна и на которой имеется ссылка с первой страницы. Ассоциация также должна разместить на своем веб-сайте любой документ, который будет рассмотрен и проголосован владельцами во время собрания, или любой документ, указанный в повестке дня, по крайней мере за 7 дней до собрания, на котором будет рассматриваться документ или информация в документе.л. Уведомление о любом заседании совета директоров, повестка дня и любой другой документ, необходимый для собрания в соответствии с требованиями п. 718.112 (2) (c), который должен быть размещен не позднее даты, необходимой для уведомления в соответствии с s. 718.112 (2) (с). 2. Ассоциация должна гарантировать, что информация и записи, описанные в параграфе (c), которые не могут быть доступны для владельцев ячеек, не размещаются на веб-сайте ассоциации. Если защищенная информация или информация, доступ к которой для владельцев ячеек ограничен, включены в документы, которые должны быть размещены на веб-сайте ассоциации, ассоциация должна гарантировать, что информация отредактирована, прежде чем размещать документы в Интернете.

ОТСУТСТВИЕ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ОТЧЕТА: Владелец ячейки может направить письменное уведомление подразделению ассоциации о том, что ассоциация не отправила ему или ей копию последнего финансового отчета по почте или лично в течение 5 рабочих дней после подачи письменного запроса. ассоциации для получения копии такого отчета. Если определяется, что ассоциация не отправила по почте или не доставила вручную копию самого последнего финансового отчета владельцу единицы, подразделение должно предоставить письменное уведомление ассоциации о том, что ассоциация должна по почте или доставить вручную копию самого последнего финансового отчета. собственнику ячейки и подразделению в течение 5 рабочих дней после получения такого уведомления от подразделения.Ассоциация, которая не выполняет запрос подразделения, не может отказаться от требования финансовой отчетности, предусмотренного в пункте (d). Финансовый отчет, полученный отделением в соответствии с настоящим параграфом, должен сохраняться, и отдел должен предоставить копию такого отчета члену ассоциации по его или ее запросу.

Арендатор квартиры имеет право проверять и копировать устав и правила ассоциации.

Обновление законодательства о новых законах об общественных объединениях

Ниже приводится наш постсессионный отчет об изменениях в жилищном жилищном законодательстве после законодательной сессии 2017 года.Губернатор принял окончательные меры по мерам. Полный текст каждого законопроекта, а также соответствующие отчеты сотрудников законодательных органов доступны на веб-сайтах законодательных органов (www.flsenate.gov; www.myfloridahouse.com; и www.leg.state.fl.us.). Примечание: HB = House Bill. SB = Законопроект Сената. Все изменения вступают в силу с 1 июля 2017 года.

НЕ ДЛЯ КОРПОРАЦИЙ ПРИБЫЛИ (Глава 617) (Применимо к ассоциациям кондоминиумов, домовладельцев и кооперативов)

Без изменений.

КОНДОМИНИУМЫ - (Глава 718)

1.Откат - 718.111 (1) (а) / HB1237. Любое должностное лицо, директор или менеджер, принимающий «откаты», может быть привлечен к уголовной ответственности. Примечание: Термин «отдача» не определен.

2. Фальсификация избирательных бюллетеней, хищение и доступ к официальным записям - 718.111 (1) (d) / HB1237. Подделка конверта для голосования или свидетельства о голосовании, хищение денежных средств, а также уничтожение или отказ в разрешении проверки или копирования официальных отчетов являются преступлениями.

3. Конфликт интересов - 718.111 (3) (б) / HB1237. Ассоциация не может нанять поверенного, который представляет управляющую компанию Ассоциации. Комментарий: Это создаст проблемы, когда договор управления требует, чтобы Ассоциация возмещала убытки и защищала управляющую компанию и менеджера в судебных процессах, возбужденных против них во время работы в Ассоциации.

4. Закуп паев - 718.111 (9) / HB1237. За исключением кондоминиума с таймшером, член совета директоров, менеджер или управляющая компания не может приобрести квартиру при продаже права выкупа в рамках залога ассоциации или принять акт взамен обращения взыскания в результате неоплаченной оценки. Комментарий : Этот запрет можно легко обойти, создав отдельную организацию или используя «соломенного человека».

5. Тендерные предложения и официальные отчеты - 718.111 (12) (a) 17 / HB1237. Разъясняет, что заявки должны храниться в качестве официальных отчетов в течение 7 лет.

6. Арендаторы и официальные отчеты - 718.111 (12) (c) 1 / HB1237. Разъясняет, что уполномоченный представитель владельца может проверять записи. Предоставляет арендатору помещения право проверять и копировать «устав и правила ассоциации».» Комментарий: А как насчет Декларации?

7. Веб-сайт - 718.111 (12) (g) / HB1237. К 1 июля 2018 года ассоциация, имеющая 150 или более единиц, за исключением таймшеров, должна разместить цифровые копии большинства своих официальных отчетов на своем веб-сайте. Веб-сайт должен содержать раздел, доступный только владельцам квартир, и Ассоциация должна предоставить имя пользователя и пароль по запросу. Уведомления о собраниях также должны быть размещены на первой странице.

8. Финансовая отчетность - 718.111 (13) (б) 2 / HB1237. Исключение, заключающееся в том, что кондоминиумы с количеством единиц менее 50 освобождаются от подготовки компиляции, обзора или аудита, независимо от доходов, было удалено.

9. Финансовая отчетность - 718.111 (13) (c) 3 / HB6027. Запрет на отказ от требования финансовой отчетности более трех лет подряд был отменен.

10. Дебетовые карты - 718.111 (15) / HB1237. Ассоциация и ее должностные лица, директора, сотрудники и агенты не могут использовать «дебетовую карту», ​​выпущенную на имя ассоциации или выставленную непосредственно ассоциации.Использование такой карты для целей, отличных от расходов на законную ассоциацию, считается мошенничеством с кредитными картами. Комментарий: Так что это? У вас не может быть дебетовых карт, но если вы используете то, что вам запрещено, в ненадлежащих целях, это мошенничество? Примечание: Статут не определяет дебетовую карту и прямо не включает кредитные карты.

11. Срок действия - 718.112 (2) (d) 2 / HB1237. Член совета не может занимать более четырех двухлетних сроков подряд, если только не одобрено 2/3 от общего числа голосующих или если нет достаточного количества подходящих кандидатов для заполнения вакансий. Комментарий: Похоже, что нет ограничения на количество сроков в один год, которое может обслуживать лицо. Также возникает вопрос, относится ли это к предыдущему обслуживанию до 1 июля.

12. Отзывы - 718.112 (2) (j) 1 / HB1237. Совету больше не требуется подавать в арбитраж, если он не подтверждает отзыв. Комментарий: Существуют разные интерпретации цели этого изменения, но похоже, что если Правление не подтвердит отзыв, бремя подачи заявления об отзыве в арбитраж ложится на владельцев, голосующих за отзыв.

13. Конфликты поставщиков услуг - 718.112 (2) (p) / HB1237. Ассоциация не может нанимать или заключать договор с любым поставщиком услуг, который принадлежит или управляется членом совета директоров, или с любым лицом, имеющим финансовые отношения с членом совета директоров, должностным лицом или родственником, имеющим третью степень крови или брака совета директоров член или должностное лицо. Это не применяется, если должностное лицо, директор или родственник владеет менее 1% компании.

14. Письма Эстоппеля - 718.116 (8) / SB398. Срок оформления эстоппеля сокращен с 15 календарных дней до 10 рабочих дней. Ассоциация должна указать на своем веб-сайте физическое или юридическое лицо, которое получит запросы на отмену судебного запрета. Письмо Estoppel должно содержать определенную перечисленную информацию, требуемую законом. Бланк письма создается в Уставе. Сертификат Estoppel должен быть «действительным» в течение 30 дней и 35 дней, если он отправлен по почте. Плата за выдачу справки не взимается, если эстоппель не доставлен в течение 10 рабочих дней.Максимальная плата за письмо об эстоппеле составляет 250 долларов США. Дополнительные 100 долларов могут быть добавлены, если требуется ускоренный эстоппель. Дополнительные 150 долларов могут быть добавлены, если счет в настоящее время просрочен. Если сертификат эстоппеля выдается владельцу нескольких единиц, то максимальная комиссия ограничена. Плата за письмо об эстоппеле должна быть установлена ​​решением Правления или в контракте на управление. Установленные законом сборы будут корректироваться с учетом инфляции каждые 5 лет.

15. Прекращение действия - 718.117 / SB1520. Прекращение действия должно быть одобрено Подразделением после того, как оно одобрено 80% владельцев паев.10% голосование без порога снижено до 5%. Возможность проголосовать за прекращение голосования после неудачного голосования увеличена с 18 до 24 месяцев. Домохозяйство, голосующее за отсутствие требования о выплате по крайней мере первоначальной покупной цены, теперь включает всех владельцев, а не только первоначального покупателя от застройщика. Требование раскрытия личности владельцев, владеющих 50% квартир, снижено до 25%. Подразделение теперь также должно одобрить план в течение 45 дней с момента подачи заявки.

16.Арбитраж - 718.1255 (4) / HB1237. Арбитры должны быть адвокатами с лицензией не менее 5 лет и выступать посредником не менее 10 споров с участием кондоминиумов в течение последних 3 лет, выступать посредником как минимум 30 споров любого характера за последние 3 года, либо они должны быть сертифицированы советом по недвижимости или кондоминиумам закон. Арбитр должен провести слушание в течение 30 дней с момента передачи дела. Арбитражные решения должны быть вынесены в течение 30 дней после слушания. Непринятие решения в течение 30 дней может привести к потере сертификата.

17. Управление - 718.3025 (5) / HB1237. Сторона, предоставляющая услуги по техническому обслуживанию или управлению жилым кондоминиумом, не может приобретать жилую единицу в результате продажи залогового права выкупа ассоциацией. Если управляющая или обслуживающая компания владеет 50% или более паев, то большинство других владельцев паев может проголосовать за расторжение контракта. См. Для сравнения : 718.111 (9) - пункт 4 выше.

18. Конфликт интересов - 718.3027 / HB1237. Директора, должностные лица и их родственники должны сообщать о конфликте интересов. Опровержимая презумпция того, что конфликт существует, если директор, должностное лицо или родственник, принадлежащий к третьей степени родства или брака: 1. заключает договор с ассоциацией; 2. имеет долю в компании, которая ведет дела с ассоциацией. См .: 718.112 (2) (p) - пункт 12 выше для сравнения.

19. Приостановление права голоса - 718.303 (5) / HB1237. Право голоса может быть приостановлено только в том случае, если лицо должно ассоциации 1000 долларов или более, и долг не выплачивается более 90 дней.Доказательство долга должно быть предоставлено участнику как минимум за 30 дней до того, как приостановка вступит в силу.

20. Ресиверы - 718.303 (8) / HB1237. Получатель не может осуществлять право голоса в отношении паев, которые он контролирует.

21. Омбудсмен - 718.5012 (5) / HB1237 . Омбудсмен имеет явные полномочия проверять тайное голосование, поданное на выборах.

22. Финансовая отчетность - 718.71 / HB1237. Ассоциация должна предоставлять в отдел годовой отчет, содержащий названия финансовых учреждений, с которыми она ведет счета.Отчет предоставляется владельцам из отдела по запросу.

КООПЕРАТИВЫ (группа 719) .

1. Финансовая отчетность - 719.104 (4) (b) 4 / HB6027. Запрет на отказ от требования финансовой отчетности более трех лет подряд был отменен.

2. Финансовая отчетность - 719.104 (4) (c) 1 / HB6027. Исключение, согласно которому кооперативы с количеством единиц менее 50 освобождаются от подготовки компиляции, проверки или аудита, независимо от доходов, было удалено.

3. Письма Эстоппеля - 719.108 / SB398. Срок оформления эстоппеля сокращен с 15 календарных дней до 10 рабочих дней. Ассоциация должна указать на своем веб-сайте физическое или юридическое лицо, которое получит запросы на отмену судебного запрета. Письмо Estoppel должно содержать определенную перечислимую информацию. Бланк письма создается в Уставе. Сертификат Estoppel должен быть «действительным» в течение 30 дней и 35 дней, если он отправлен по почте. Плата за выдачу сертификата не взимается, если эстоппель не доставлен в течение 10 дней.Максимальная плата за письмо об эстоппеле составляет 250 долларов США. Дополнительные 100 долларов могут быть добавлены, если требуется ускоренный эстоппель. Дополнительные 150 долларов могут быть добавлены, если счет в настоящее время просрочен. Если сертификат эстоппеля выдается владельцу нескольких единиц, то максимальная комиссия ограничена. Плата за письмо об эстоппеле должна быть установлена ​​решением Правления или в контракте на управление. Установленные законом сборы будут корректироваться с учетом инфляции каждые 5 лет.

АССОЦИАЦИИ ДОМАШНИХ ЛИЦ (Глава 720) .

1.Финансовая отчетность - 720.303 (7) (b) 2 / HB6027. Исключение, заключающееся в том, что ассоциации с менее чем 50 лотами освобождаются от подготовки компиляции, проверки или аудита, независимо от доходов, было удалено.

2. Письма Эстоппеля - 720.30851 / SB398. Срок оформления эстоппеля сокращен с 15 календарных дней до 10 рабочих дней. Ассоциация должна указать на своем веб-сайте физическое или юридическое лицо, которое получит запросы на отмену судебного запрета. Письмо Estoppel должно содержать определенную перечислимую информацию.Бланк письма создается в Уставе. Сертификат Estoppel должен быть «действительным» в течение 30 дней и 35 дней, если он отправлен по почте. Плата за выдачу сертификата не взимается, если эстоппель не доставлен в течение 10 дней. Максимальная плата за письмо об эстоппеле составляет 250 долларов США. Дополнительные 100 долларов могут быть добавлены, если требуется ускоренный эстоппель. Дополнительные 150 долларов могут быть добавлены, если счет в настоящее время просрочен. Если сертификат эстоппеля выдается владельцу нескольких единиц, то максимальная комиссия ограничена. Плата за письмо об эстоппеле должна быть установлена ​​решением Правления или в контракте на управление.Установленные законом сборы будут корректироваться с учетом инфляции каждые 5 лет.

TIMESHARES (Глава 721)

  1. Таймшер - 721 / HB818. Пересматривает определение термина «держатель доли», чтобы уточнить, что этот термин не включает определенные стороны в определенном плане таймшера с несколькими площадками; пересматривает требования по прекращению действия таймшер-плана; указание процента голосов, необходимого для продления срока действия плана таймшера при определенных обстоятельствах и т.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *