Справочник города Новокубанск и Новокубанска 

уважаемые пользователи сайта если вы хотите изменить или добавить информацию на нашем сайте "Справочник города Новокубанска и Новокубанского райна", просьба напишите в разделе обратная связь.

Новокубанск

По состоянию на 1 января 2014 года на территории Краснодарского края находится 19351 многоквартирный дом. Техническое состояние большинства из них не соответствует современным требованиям, предъявляемым к техническим и качественным характеристикам жилищного фонда, около 60% от общего количества многоквартирных домов (далее — МКД) нуждается в капитальном ремонте уже сегодня.

В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", Законодательным Собранием Краснодарского края принят Закон Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края".
На основании этого Закона распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 09.09.2013 № 767-р для обеспечения проведения капитального ремонта в МКД создана некоммерческая организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов", которая является региональным оператором фонда капитального ремонта. Содержание регионального оператора осуществляется за счет средств краевого бюджета. В целях защиты интересов собственников помещений Краснодарский край несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений.
Региональный оператор осуществляет свою деятельность в соответствии с региональной программой капитального ремонта МКД, сформированной департаментом жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края на 30‑летний период в отношении каждого городского округа и поселения, на территории которого находятся МКД.
В региональную программу не включаются МКД:
а) признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
б) физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов;
в) блокированной застройки.
Закон Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края" предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта:
перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является осуществляющее управление МКД товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив. При этом товарищество собственников жилья может быть создано как в одном МКД, так и в нескольких МКД, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать и расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и общие элементы инженерно-технической инфраструктуры;
перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (некоммерческой организации "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов").
Выбранный способ формирования фонда может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в МКД, включенных в региональную программу капитального ремонта, до 1 июля 2014 года.
Принятие этого решения должно происходить на общем собрании собственников жилых помещений путем очного или заочного голосования, если управление МКД осуществляет товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный кооператив.
Если управление МКД осуществляется непосредственно собственниками помещений или управляющей организацией, то владельцем специального счета фонда капитального ремонта может быть только региональный оператор. Но и в этом случае необходимо созывать общее собрание собственников жилых помещений.
Реализацией решения о формировании фонда капитального ремонта является направление в адрес регионального оператора копии протокола общего собрания собственников и списка собственников помещений в этом доме по установленной форме, а также сведений об открытии специального счета в кредитной организации (в случае формирования фонда на специальном счете).
Если собственники помещений в МКД до 1 июля 2014 года не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, органы местного самоуправления принимают решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого МКД на счете регионального оператора.
Кроме выбора способа формирования фонда капитального ремонта, собственники помещений в МКД должны определить размер взноса на капитальный ремонт.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год при любом способе формирования фонда капитального ремонта установлен в размере 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД. Уплата взноса на капитальный ремонт собственниками жилых помещений имеет обязательный характер.
Средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, могут использоваться для оплаты следующих услуг и (или) работ по капитальному ремонту МКД:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;
5) ремонт и утепление фасада;
6) ремонт фундамента МКД;
7) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления коммунальных услуг и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
8) разработку проектной документации на услуги или работы по капитальному ремонту МКД;
9) проведение экспертизы проектной документации на услуги или работы по ремонту МКД, если это требуется по законодательству;
10) проведение строительного контроля за оказанием услуг или выполнением работ по капитальному ремонту МКД;
11) внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома, изготовление технического паспорта МКД в случае его отсутствия;
12) внесение изменений в энергетический паспорт МКД, изготовление энергетического паспорта многоквартирного дома в случае его отсутствия.
В случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, может использоваться на финансирование любых услуг или работ по капитальному ремонту МКД.
Порядок проведения собрания и формы необходимых для утверждения документов изложены в приказе департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 1 апреля 2014 года № 55 "Об утверждении Методических рекомендаций по выбору собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и формы списка собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в части 7 статьи 12.1 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 года № 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края".
Более подробная информация и сравнительная характеристика способов формирования фонда капитального ремонта размещены на официальных сайтах в сети "Интернет" департамента ЖКХ Краснодарского края (http://www.gkh-kuban.ru) и государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (http://www.fondgkh.ru).